5月25日，国务院在批转发改委《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》中，明确提出了“深化房地产税制改革，研究开征物业税”；随后不久，深圳市政府年度投资项目计划获得市人大审批，其中包括总投资910万元的“市地税局物业税及配套管理系统”。

　　虽然有官员公开表示，目前深圳并无开征物业税的明确改革方案，但坊间对于物业税的关注却从未减弱过。

　　在这样的背景下，深圳会不会率先启动物业税试点、物业税将对楼市带来哪些影响，这些都成为了人们关注的热点话题。对此，本期我们邀请部分开发商、中介以及业内人士共同讨论。

　　开征物业税是未来的大趋势

　　王锋 深圳市房地产研究中心副主任

　　深圳目前还没有开征物业税的明确改革方案，在具体措施未出台之前，关注物业税更多的是针对该政策出台前存在的一些需要解决的问题。

　　首先，目前房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收太多，给老百姓造成很大的负担，假如开征物业税的话，可能首先要考虑对现有的税收体制进行改革；其次，目前深圳的地价和房价都偏高，开征物业税的话，可能对以前拿地的人很不公平，这些历史遗留的问题有待于进一步解决；第三，还要平衡国民经济和居民财富增长的协调关系。目前我国居民的收入仍不高，开征物业税的话，会不会影响到居民财富的合理增长。

　　总之，开征物业税是未来的大趋势，但目前仍然有很多历史遗留的问题需要解决，因此短期内出台物业税的可能性也不大。

　　开征物业税可能利空大于利好

　　龙固新 深圳市德思勤投资有限公司董事长

　　关于开征物业税的讨论，其实很早以前就已经开始。从社会的角度看，开征物业税有利于拉平贫富差距，并且可以有效遏制过盛的炒房风气。但至于物业税能不能出台、什么时候出台目前仍很难判断，不过可以预见的是，短期内出台物业税的可能性不大。

　　对于楼市来说，开征物业税可能利空大于利好。物业税可能对多次置业的购房者产生较大的影响，遏制了换房客和投资客的购买需求，原来想买房的人可能因为物业税而改变计划，而原本持有多个物业的人可能选择出售大部分物业，这样一来可能将导致市场出现供应增加需求减少的局面，房价可能因此拉低，可楼市销售却受到了影响。

　　至于深圳能否率先成为物业税的试点，一般看来，物业税试点应该寻找房地产市场和经济都比较发达的城市，深圳具备这样的条件，率先成为物业税试点的可能性较大。

　　物业税将改变利益链条和生存环境

　　路莹 星彦地产董事总经理

　　《深圳综合配套改革方案》的出台，将深圳又推到了新时期改革的前沿，承担物业税的试点，存在可能性。但物业税的开征涉及多方面的利益，有许多关系和环节需要理顺，面临诸多的难题，前期准备是一个庞大而复杂的工程。从目前看，物业税开征的基础条件仍不成熟。

　　物业税的开征，其本意首先是转变粗放式的经济增长模式，增加长期的稳定的税源，保证城市的可持续发展。但由于与房地产的密切关系，特别是土地出让金，其开征将较大程度地改变房地产的利益链条和生存环境。房地产是由“房”和“地”组成的，而开发商和投资者获得的利益其实多数根源于土地的增值。

　　另外，开征物业税将没收部分开发商囤地和投机客炒楼的利益，房地产投机炒卖行为亦将受到有效抑制。市场将持续地以刚性需求为主，而刚性需求又将会倾向于适居的中小户型，这对于节约集约用地，以及平抑房价，真正实现“住有所居”有积极的意义。当然，具体的影响程度将取决于征税的标准及税赋水平的高低。

　　深圳可能率先试点开征物业税

　　吴朝辉 深圳市大综艺房地产开发有限公司副总经理

　　在关注物业税时有一个