房地产税纳税人总体税负应保持大体一致或略有增长，变化幅度不宜过大；对个人住宅的税负应当相对较轻。三是对高档住宅征税，对普通住宅应确定一定期限的免税期，暂缓征税。四是对农业用地暂不征税。

　　计税模式目前空转的物业税有两种计算模式：以房屋用途来区分，如果房屋是自住，以房产评估价的70%为基准，征收1.2%的物业税；如果房产是出租、投资用，就以投资回报的18%为基准，征收12%的物业税，目前空转中没有设定起征点。由于物业税具有调节财富分配的功能，因此对消费者第一套房产可能会采取免税或减税的政策，主要是对消费者拥有的第二套住房征税。

　　据测算，如果按照不超过0.8%的税率征收物业税，不会增加居民的税收负担。调节作用.。改变逆向激励制度一些地方政府热衷于在短期内大量卖地，一次性收取未来几十年的土地红利，这是许多地方土地财政盛行的根本原因。物业税将土地收益分摊于未来40年或70年内收取，可以改变这一逆向激励制度。

　　房源供给上升开征物业税将有利于减少市场上大量存在的闲置房，也有利于减少奢侈品需求。

　　供应结构趋于理性考虑到持有成本，大户型的市场需求将减少，符合多数购房者需求的户型将成为主流，房产市场的住宅供应结构将更加理性。

　　凸显市场实际需求长期看，开征物业税会加大房地产保有环节的税收负担，降低投资和投机者的收入预期，从而在一定程度上抑制房地产市场的“炒楼风”以及房地产商的“圈地”潮。

　　3、投资建议

　　因为涉及到众多利益相关者，开征物业税备受各方关注。一般预期，随着物业税的开征，房屋成本将进一步下降，从而降低购房“门槛”，增强居民购房的机会和能力。

　　从开发商角度看，物业税的实施将使相关费用转为分期支付，均摊到房产持有阶段，当期开发成本将大幅下降，房地产企业利润率提高的可能性较大，从而使其有可能同步取得大幅的降价空间与获利空间。