写字楼走出困境主要从几个方面来讲：    

    一个是政策。政策更多的是指住宅的政策，而不是写字楼。写字楼政策长时间以来，是一个盲点，很少有针对写字楼的政策，近几年都是相对比较平稳的状态。房地产业和住宅的政策，未来仍然是一个政策的多发期。政策的累加效应，对房地产行业是一个促进。传导到写字楼，也是一个好的因素。

　  其次是空置。这也是08年写字楼运行的一个比较明显的标志。空置率增加了。空置是怎么造成的？两个原因。一个是07年的写字楼的供应量比较少，而08年，突然增加了。有些加快上市，有些整体转让为零售。07年，是不到100万，应该只有60、70万平方米，而今天超过了2倍。09年，会处在一个相对少的位置，供应量会有一个递减。2010年，会再有一个递减。长期看，供求的关系在08年下半年，目前这个阶段，和09年的上半年，是一个最大的阶段。到09年下半年、年底前后，供应量的趋缓，加上2010年各种因素，宏观经济、世博会的刺激，相信会转暖。

　  第三个特征，住宅价格的传导作用。住宅价格对写字楼价格一定是有个传导的。住宅的传导，我们有个判断，09年下半年，住宅应该是趋稳，转暖的过程。住宅我建议大家买房，09年年底前可以出手了。住宅的价格趋稳，对写字楼会有好的影响。但未来的半年，住宅价格对写字楼的传导，是一个向下的传导。

　  再一个，租金，现在上海的租金进入了下行的通道。其中一个原因，就是供应量的问题。浦东的供应量急剧增加，供过于求，陆家嘴的下行传导到了浦西。现在选址是全域化，可以选在浦东，当然可以选在浦西，这个特征越来越明显了。所以浦东的价格非常快的影响到了浦西。另外一个，外资、企业盈利下降，这些都是非常重要的原因。企业盈利下降、预期下降、租金下降，原来大家认为租金涨了，要买楼，要缓解租金压力，现在租金掉头向下，很多企业可能会等一等，观察一下，租金回到一定程度租楼，暂时不买。还有流动性现在非常严峻，企业想买也没钱买了。

　  综合这些影响，未来半年整个写字楼的市场情况我非常不乐观。09年年底前后写字楼市场可以，我有几个判断。一个，现在国际的金融资本，如果国际形势趋缓，国际金融资本可能会重新布局自己的投资，优质商业物业一定是选择之一，尤其是国内的一线城市，尤其是上海。第二，国际的产业资本根本没有放弃过上海的物业，这是我的判断。前一段时间，有人说国际投行要抛空上海物业，我们行业中接触到的，没这个现象。要抛的是金融资本，产业资本现在还想着要进入上海。我们一些客户的投资也放缓了，但他们判断到09年年底可以去买了，觉得现在价格肯定还要往下走，等等再看，他们并没有放弃购买的选择。国内的一些投资，我前一段时间接触了几个客户，我们小范围内做试销，比来3万，现在卖2.5万，客户说，这个价格现在就可以买了。从这几个角度讲，春天可能是09年下半年，早的话。晚的话，年底，写字楼市场一样会转暖。