写字楼售价低于周围同等级别住宅的情况，就北京来说，是一个阶段性问题。

　  住宅是市场最基本的需求。就一个区域而言，总是先有住宅，等住宅发展到一定的规模后，才开始形成商业，再等商业发展到一定规模后才能轮到商务办公。而写字楼本身也处于变化当中，陆续发展出高密度办公、低密度办公以及集成办公等众多模式。这就像在时代的发展中，一个区域总是先有菜市场，然后出现超市，最后才轮到大型购物中心一样。

　  目前中国对于基础建筑业态，也就是住宅需求特别旺盛。在北京某些特殊的区域，住宅大量旺销，但是受到土地不断减少的限制，住宅的供应量又在不断减少，这就直接造成了住宅稀缺和价格快速上涨。

　  无论是在二三级城市还是在北京，住宅和写字楼的发展都是不平均的。比如像CBD这种中央商务区，写字楼的售价动辄高达每平方米2.5万元以上，肯定会比同等级别的住宅高出不少。而像三里屯一类的住宅区和商业区，尚未形成一定的商务氛围，写字楼的售价肯定会比住宅低。

　  卖写字楼比卖住宅难度要大得多。许多住宅往往是在一开盘就被抢购一空，而写字楼的销售却要等到整个项目建成后再进行销售，这需要经历一个很长的过程。通常情况下，写字楼项目在建成一年后，如果能够实现80％的入住率，那可以称得上是“相当不错”的成绩了。

　  对于中国的许多写字楼项目来说，交通不够便利、物业服务水平不高、写字楼利用率较低等原因，都使得其价格难以与周边高端住宅相提并论。当然，北京住宅价格虚高，除了需求旺盛外，也不排除炒作的嫌疑。

　  中国写字楼市场发展了十几年的时间，但仍然相当于国外发达国家几十年前的水平。不过，这种写字楼售价低于周围同等级别住宅的“倒挂”情况，未来肯定会得到扭转。等到住宅的需求量开始下降后，既能出租、又能出售的写字楼才会开始升温。只不过，这需要经历一个较长的时间