2008年上半年北京甲级写字楼市场运行平稳，大单频现，重点交易仍集中在CBD、金融街等传统商圈，如中国光大银行23亿元购买金融街的金祺大厦，中国太平洋保险则以近22亿元人民币购买了金融街的丰盛大厦等。从第三季度开始写字楼市场出现了租售价格下滑、成交量下降、空置率持续攀升的态势，并一直延续到年终，第四季度CBD写字楼空置率甚至达到了35%，创五年内历史新高。

   从供需关系来看，2008年写字楼市场新增供应量与2007年相比略有增加，但是由于国际经济形势不佳，越来越多企业租户尤其是跨国企业纷纷收缩规模并取消此前的扩展计划，进而导致写字楼市场需求和吸纳量一路走跌。租售价格也呈现出低迷态势，双双飘红的局面不再。从产品结构来看，企业办公郊区化趋势使得企业独栋在市场上独树一帜，涌现了联东U谷、亦庄硅谷、北京LINK等精品项目。

    从租售价格上看，租金和售价双双下跌，租赁市场在全球金融危机所带来的企业削减办公成本、奥运综合症以及繁荣时期大兴土木所带来的过量供应压力下导致租金下跌，销售市场在住宅市场持续低迷的刺激下导致售价走低。根据北京写字楼信息网的最新统计数据，截止2008年12月，北京写字楼市场平均售价18255元/平方米（建筑面积报价），与2007年相比下跌4.8%；平均租金149元人民币/平方米/月（建筑面积报价），与2007年相比下降8.0%；空置率28.5%，与2007年相比上升37.0%。

    从商圈分布来看，随着北京市提出建设国际金融中心的规划，在“一主一副三新四后台”的总体布局中，各区域功能更加明晰，传统的“3+X”格局逐渐淡化，商业地产格局开始向京西扩展。

    从产品结构上看，商务公寓在“住宅禁商解禁和企业收缩成本”的背景下迎来转机，高端产品在“多重限外政策和商业物业税提高”的背景下寻求突围。2008年10月，“物业税最先从商业地产开征”的传言终于靴子落地，彻底打破了商业“避风港”的神话。有报道称商业物业税提高了5倍，达到30%的税收比例，使很多企业难以承受，并私下做阴阳合同来偷税漏税。对此，市地税局答复时称，30%的商业房屋租金税率既不是一个新规定，也根本没有那么多，作为商用住房出租获得的收益肯定要比普通住宅出租高，这部分税肯定要多交，按照最严格的方法来计算，也达不到30%的税收比例，仅仅是20%出头。商业物业税对商业地产投资的影响在金融危机的背景下，无异于雪上加霜。

    2009年北京写字楼市场预测：一是由于金融危机对实体经济的冲击尚存在不确定性，而写字楼市场的恢复相对于经济的恢复存在滞后性，预计2009年北京写字楼市场整体不容乐观；二是2009年CBD区域和东二环区域由于市场供应巨大，竞争将最为激烈，预计空置率将全年高位运行，空置率或将提高至30%以上，年平均租金及平均售价或将回落到2007年的水平。