当前，企业对上海工业地产，特别是郊区工业物业的需求正在发生变化，由厂房逐渐变为研发总部、商务别墅等，这是工业地产的新趋势。从上海招商网刚发布的上海工业房地产市场指数报告中可以看出，在当前国际金融危机的大背景下，商务研发办公物业是目前工业房地产市场的亮点，在供应和需求两方，都扮演着重要的角色。

    总部经济，是产业经济发展的必然阶段。美国学者J.O威勒分析了美国20座大城市的资料，发现有60%的城市在制造业转移出去之后，保持了持续繁荣的局面，主要原因是城市实现了产业服务化和总部化，也有学者称“逆工业化”，这实际上就是实现了城市的总部经济化。专家接受房地产时报记者采访认为，不是每个城市都适合发展总部经济的，为什么上海发展总部经济正当时呢？因为上海凭借其重要历史底蕴，曾拥有造船、电力、机械等产业的龙头企业，形成产业链发展；同时，吸引了国际产业巨头在上海设立生产加工基地。按照已有的产业分布，上海已设立了市级、区级工业开发区，区域经济得到了持续的增长。

    当前，随着长三角经济一体化发展的确立以及上海自身产业升级的发展需求，原先 “市区办公，郊区生产”的上海工业企业布局已逐步发生改变，“大上海”的发展体系有效突破土地资源的限制。综观投资成本、产业环境、商务配套等多方面因素，已在上海发展的企业在下一步的企业扩张中，将总部留在上海郊区，生产基地迁至周边省市；而准备入驻上海的周边企业，也更愿意在上海建立它的营销总部，研发总部等。

    市政府相关领导在多次报告中强调上海将重点发展现代服务业，成立总部经济促进中心，并发布上海首张总部经济地图，“圈定”了16家将予以重点扶持的总部经济基地。到2008年，上海已建成运营的总部园区有近百个，总部经济的发展势头迅猛。目前，上海总部经济的发展正处于政府支持、基础雄厚、配套完善的良好态势，随着政策体系的逐步清晰完善，其投资潜力愈显突出。