中国房地产业协会副秘书长肖晓俭先生

　　肖晓俭：宏观调控对商业地产发展趋势的影响

　　肖晓俭：尊敬的房超主任，各位领导、各位来宾，大家下午好！首先，我代表中国房地产业协会感谢各位嘉宾出席本次年会。

　　当前，全球金融危机和经济波动对中国商业地产影响已经逐渐扩大和蔓延，在当前政府保增长、扩内需的政策下，把握商业地产运营规律，积极寻找应对中国商业地产行业市场变化，有效提高企业在市场中的应变能力是本次年会的目的。我们衷心地希望本次会议对商业地产发展能够有所帮助。

　　下面我谈两点个人看法：

　　一、宏观经济形势以及对商业地产的影响

　　自去年下半年以来，受国际金融危机的影响，中国出口下滑，企业经营困难，失业增加，财政减收等问题日益突出，经济增速也逐步放缓，中国政府及时调整宏观经济政策，采取了扩大内需，大规模增加财政投入，调整振兴产业，促进技术改造，大幅提高社会保障水平等促进经济发展的一揽子计划。目前，这些应对措施已经初见成效，今年一季度，我国宏观经济在全球金融危机深化和我国积极的财政政策适度稳健的货币政策共同的影响下，总体形势处于振荡期，GDP的增速6.1%，这一数字虽然和去年同期相比回落4.5个百分点，但相对于全球很多国家经济出现负增长的情况，中国经济能够如此增长已经实属不易。

　　从各项指标看，经济运行表现出许多积极特点。在一系列积极政策的拉动下，一季度经济运行显示出一定的变化。虽然从目前情况看，复苏的基础尚不稳定，向上的趋势还存在一定的变数，不能过分地乐观，但是更多人都相信中国可以在此轮经济衰退中较早地开始恢复增长，中国经济今年将呈现介于恢复和优复之间的调整，经济软着陆的可能性最大。

　　综合各项数据，当前一些城市房地产市场也出现一些回暖迹象。今年1到3月，全国商品房销售面积1.13亿平方米，同比增长8.2%。房地产销售5059亿，同比增长23.1%。其中，商业住宅销售额增长24.7%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长20%和14.4%。同时，3月份商业住宅投资回落也呈现了趋缓态势。08年以来，金融危机也影响了我国商业地产的发展，具体表现以下几个方面：商业地产投资开发速度回落，商业地产竣工面积增速放缓，商业地产新开工面积等指标下滑，商业地产销售幅度下降，商业营业用房价格下降，租金降低，一些城市很多商户出现了不同程度的上升。

　　二、在当前宏观经济背景下，国家对商业地产应加大信贷支持。

　　首先，应针对各地商业地产发展的具体情况，赋予购房者更合理的首付贷款，并对商业地产购房贷款的年限适当放松，降低商业地产购房贷款利率。再者是应针对商业地产开发提供更多的信贷额度支持，提高评估面贷款比例。

　　目前上海部分银行最新规定，商用贷款总额不封顶，最高可贷到商用房产评估价的7成，贷款期限一般为10%，贷款利率按照人民银行规定同档次的贷款利率执行。如商户必须位于商业中心的商户、商圈，并且成交单价必须在银行评估价以内，否则最高贷款的成数只有6成。此外，中国农业银行总行对内发文，决定在上海、北京、广州、深圳、杭州等七个城市稳步开展经营性物业抵押贷款业务。同时，商业地产融资方式也需要及时更新。2008年12月，国务院办公厅关于当前金融促进经济发展的若干意见提出，开展房地产投资性试点，拓宽房地产事业融资渠道，稳步推进债券市场和相关金融产品创新，这方面也出台了具体的操作政策。

　　中国在世界经济中地位的上升带来商业地产的长期需求，加快了一些城市的国际化程度的进程，如深圳、上海、北京、天津等城市。与此同时，这些国际化城市对周边城市也有一定的辐射作用。这种国际化程度的提高和辐射作用必然会引起商业地