迪士尼项目和世博会具有相互匹配和承载的效应，将会进一步刺激本土文化产业、旅游产业以及服务业等加速发展，有助于上海和长三角地区的经济结构转型。

　　历经10年多的数轮谈判，上海迪士尼乐园项目近日正式签约。

　　在举世瞩目的上海世博会落幕后，“米老鼠”接棒“海宝”，成为上海经济发展的重要引擎，并率先带动了当地楼市和股市的升温。

　　据业内人士分析，迪士尼项目和世博会具有相互匹配和承载的效应，将会进一步刺激本土文化产业、旅游产业以及服务业等加速发展，有助于上海和长三角地区的经济结构转型。

　　迪士尼正式落子上海

　　11月5日，上海国际旅游度假区管理委员会披露，上海迪士尼乐园项目在去年10月国家有关部门核准的基础上，项目中外双方本着合作共赢原则，就相关具体合作事项达成共识。上海申迪（集团）有限公司、华特·迪士尼公司双方所属子公司在上海正式签署合作协议。

　　这也意味着，上海迪士尼乐园项目进入全面启动阶段。

　　据了解，上海申迪（集团）有限公司是经市政府批准设立的国有企业，承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务，同时负责与美方合资合作，共同建设、管理和运营上海迪士尼主题乐园。而此次中美合作出资运营的模式也有别于以往迪士尼乐园的投资模式。

　　“上海将迪士尼项目的签约放在世博会之后，从节奏和策略上是正确的，有助于填补世博会后建设周期的空白，熨平经济波动。”民间智库安邦咨询高级分析师贺军对记者表示。

　　根据公开资料显示，迪士尼乐园项目所在的上海国际旅游度假区位于浦东新区，总面积约20平方公里。这里将以上海迪士尼乐园项目为核心，大力培育旅游会展、文化创意、商业零售、体育休闲产业等集聚平台，打造现代服务业产业高地，并与周边旅游资源组团式协调联动发展，打造能级高、辐射强的国际化旅游度假区。

　　“世博会吸引了超过7000万的参观人数，这给了美方很深的印象，也激发了各界对上海迪士尼乐园项目成功的信心。”贺军说，迪士尼具有很强的品牌效应，一旦项目正式投入运营，将为上海相关现代服务业带来新的发展机遇。

　　据悉，作为迪士尼在全世界的第6个项目，上海项目的规模仅次于美国的佛罗里达项目。公开资料显示，上海迪士尼项目预计耗资约244.8亿元人民币，全部建成后总占地面积可能达到6-8平方公里，是香港迪士尼面积（1.26平方公里）的约4.8倍，项目也有望成为史上最大面积迪士尼乐园。

　　楼市股市抢跑

　　自2002年7月迪士尼公司对外公布将在上海建立一个主题公园的消息后，上海的一举一动也时刻牵动着人心。尤其是在去年9月，国家发改委正式批复核准上海迪士尼乐园项目，这一利好消息迅速带动了资本市场和当地楼市的升温。

　　事实上，作为大型商业综合体，迪士尼项目将会拉动酒店、餐饮、交通等服务业，并将显著提升周边地产价值。目前因为迪士尼的落户，已经带动了附近区域的地价飙升。原先十多万元一亩土地，已经升值几十倍，最高的已被炒到近千万元。去年迪士尼落户上海的消息一经公布，众所瞩目的两块迪士尼地块均以天价拍出，住宅地块浦东新区川沙新市镇A08-03地块，被象屿地产11.9亿元天价拿下，溢价率高达264%；商用地块则被上海浦东新区房地产综合服务有限公司夺得，总价4950万元，溢价427%。

　　在股市整体向好的前提下，借助迪士尼概念，相关个股再掀一波上涨潮。据Wind资讯统计，25只迪士尼概念股于今年11月集体发飙，在实现全部正收益的同时，5只个股涨幅超过20%。

　　据业内人士分析，目前，迪士尼项目处于配套基建工程的逐步开展阶段，主要是周边的道路、轨交线路建设，因此受益最大的是本地建筑类公司，典型的