位于闸北区的某“地王”项目，自9月低开入市以来，销售出24套；另一豪宅开发商集团，打出6.3折优惠，引来众多购房者关注。徐汇华泾板块的“永新印象欧洲”11月热销107套，2.4万元-2.5万元/平方米的均价较上批房源和同类楼盘要低10%左右，享有市区的地段，郊区的价格。
　　更多的楼盘则是暗自酝酿涨价。前不久绿地新里崴廉公馆推精装修房，共40套左右，均价1.9万元/平方米。近3个月的销售价格上涨了2000元/平方米，但该项目售楼员否认涨价：“上月报价1.75万元/平方米，是毛坯房，此次加推房源均为精装房，装修标准2000元/平方米。”同样有意提价的还有东方冠郡。上周末推盘，估计到了12月中旬销售就告一段落。等到明年小区附近的轨交站点竣工，该楼盘可能还会涨价2000元/平方米。
　　二手房表现同样。据21世纪不动产上海区域市场研究部数据统计显示，上海二手房上半年(1-6月)成交均价为1.53万元/平方米，截至下半年(7-11月)成交均价约1.61万元/平方米，涨幅近6%。
　　解读：业内人士普遍认为，计划在年底前推盘的优惠幅度不会太大。中房信分析师薛建雄表示，刚需楼盘还有小幅涨价的可能，但幅度不会太大，顶多3%-5%；而之前卖不动的楼盘则会以较大的折扣吸引人，但其实优惠后的价格也并不便宜。不排除一些改善型、中高端楼盘在年底拿出一部分房源搞特价，回笼一部分资金，但由于这些楼盘之前的价格定得很高，因此打特价后的价格，也仅维持在与周边二手房价格持平或略低的水平上。
　　正方
　　业内人士一直认为出现“暖冬”翘尾行情，除了刚需支撑，与房企年底集中冲量，力争完成年初制定的销售业绩也有很大关系。而对于楼市是否已经“回暖”，是否出现了真正意义上的“拐点”，意见则不同。
　　上海楼市已经“回暖”
　　对于多个楼盘热卖现象，有业内人士认为，楼市已有转暖迹象。前不久嘉定一新盘开盘，单价1.7万元左右，比周边同等楼盘便宜不少，现场还进行摇号售楼，吸引了大量刚需购房者排队购房。这背后的信息很明显，那就是认筹情况好，意向客户多，开发商对市场充满了信心。
　　中国指数研究院上海研究中心研究总监杜丙国表示，其实市场“回暖”已经是既成事实，12月还会延续最近几个月的成交势头。
　　中国房地产研究会市场委员会副主任陈晟，用详实的数据论证了自己的观点：2012年1-10月，全国房屋新开工面积14.6792亿平方米，下降8.5%，其中住宅新开工面积10.8396亿平方米，下降12.7%。同时，2012年1-10月，全国300个城市累计推出住宅土地面积3.8279亿平方米，同比下降23%。从单月看，仅8月供应量出现同比增长，其余月份均同比下降，并且在上半年各月的降幅均超过20%。三季度伴随着前期楼市的逐步回暖，住宅土地供应有所上升，与去年同期的差距也有所缩小。
　　显然，未来两年，因为新房和土地供应不足，再加上存量房增速放缓，楼市成交量会有所增长。从未来的价格走势看，一线城市因为供应不足，价格将稳中趋升，而二线城市根据各个城市的具体情况出现分化，三四线城市将稳中趋降。
　　反方
　　限购不取消“回暖”不成立
　　上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏轈认为，现在定义“回暖”太早了。因为很多政策尚未出台，比如最近接连传出房产税试点范围扩大的消息，以及限制交易的限购政策，只要它没有放开，楼市就不能称“回暖”。
　　房地产的调控下一步怎么办？中国房地产业协会副会长朱中一指出，11月初，中央有领导曾表示要坚定不移搞好房地产调控，下一步调控更多地要采取市场的指标，调控的体系将更加完善。但制定一个完善的政策调控体系决非一朝一夕可成。所以，在明年3月前，现行的调控政策也许还会执行，政府希望看到成交量上升，但如果成交量上升的同时，房价也在上升