中心”之称；石门路地区规划的功能则定位为信息传媒、公共活动和综合服务；而梅泰恒地区，功能定位则为商务办公、时尚休闲、品牌购物中心，是五个功能区中最早崛起的一个。
　　位于南京路中段的展览中心地区，则是以会展中心、酒店公寓和高档办公建筑见长的特色板块。作为上海市中心唯一的一处大型会展场所，上海展览中心既是静安南京路商务区发展的标志点，也是全市重大政治会议的集会场所。
　　静安寺地区是以静安古寺为核心，由于地处近代公共租界和华界地区的分界点，形成了传统意义上的上海西区的重要文化地标、商业中心及换乘枢纽。它被定位为文化旅游、商业购物、公共活动、办公酒店区。
　　位于最西部的协和城地区规划的功能定位是集主题化休闲娱乐、商务办公及居住为一体的综合区域，是上海近代历史里弄风貌保护区。
　　“整体来讲，南京西路服务业集聚带是以服务业为主体，也就是商业商务集聚区的概念。五个功能区相辅相成，相互之间形成产业补充，形成联动效应，构成了南京西路服务业集聚带相对完整的概念。”静安区发改委相关负责人对本报记者表示。
　　截至2011年底，静安南京路年税收超过一亿的“亿元楼”达到19幢，其中“月亿楼”达到4幢。
　　而过去5年，静安区外商直接投资资金到位额达到22.1亿美元，海关出口额达到45.1亿美元。2011年实现涉外税收131.2亿元，外税比重居全市第一。与纽约第五大道、法国香榭丽舍大街结为友好街区，静安南京路国际商业街的品牌效应持续提升。
　　从外延到内涵
　　连续十几年，建设大量的楼宇、硬件投入、引进优质的开发商，静安南京路主要是通过外延式的发展取得了好的成效。但随着静安寺地区“金五星”的相继建成，石门路“大中里”项目也指日可待，静安南京路面临的最大的问题是现有的体量已经即将开发完毕，外延式发展已经不可持续。
　　与此同时，淮海中路、浦东陆家嘴(600663,股吧)、虹桥商务区等上海市其他的商业商务集聚区的高端商业商务也已成规模。静安南京路最初高端定位的优势已经不再明显，此情之下，如若不进行转型，被赶超指日可待。
　　本报记者了解到，针对于此，静安区委、区政府已意识到，时下以及今后静安南京路发展亟须转型，内涵式的发展、软环境的打造更加重要。“提升服务水平，提升商业设施的文化内涵，着力优化商务商业环境”，则已成为静安区的重要目标。
　　昌平路静安创意产业集聚带、威海路传媒街以及现代戏剧谷是这一时期最具代表性的三个规划项目。
　　昌平路静安创意产业集聚带位于静安南京路的北面，北至安远路、南邻新闸路、东起西苏州河路、西至万航渡路，面积约3.00平方公里，相当于半个静安那么大。是上海市和静安区共同建设的“静安时尚创意产业示范区”的主要载体。
　　目前，集聚带内已建成的创意产业园区有16个，总占地面积约15万平方米。其中，“800秀”、现代产业园、传媒文化园、98创意园等9个园区已获得市级创意产业集聚区的称号。
　　静安区商务委等部门提供给本报记者的数据显示，目前集聚带的16个园区内已入驻企业300余户，其中文化创意类企业占七成以上，而目前上海相当一部分高层次国际国内文化交流活动都在此举行。
　　而在集聚带内入驻的大批知名的广告、传媒、设计创意企业，其中不仅有德国全球顶级工业创意设计公司青蛙设计、美国全球著名的休闲和时尚服装零售企业Gap，还有冰岛全球排名第一多人对战游戏制作公司CCP等等。
　　现代戏剧谷诞生于2009年，也是上海首批的15家文化产业园区之一。它整合了上海戏剧学院等核心创作资源和上海商城剧院等剧场资源，联手世界中外知名戏剧公司和机构，以华山路到南京西路为主轴，形成的现代戏剧产业集聚区。现代音乐剧、都市话剧、现代歌舞剧、时