静安南京路，即上海南京西路位于静安区的路段。东起成都北路，西至延安西路，长2930米，占整个南京路长的60%。现在到上海逛街，这里是奢侈品云集的代名词。
　　不过，这只是事实的一小部分。它始筑于1862年，迄今140周年，是中国第一条西式马路。20年前，这里开始商业化改造，20年后的今天，这里不仅仅是一条高档商业街，已经拓展演化为了“静安南京路地区”。这里既是上海市静安区的核心高档商业商务带，也是集中了上海文化软实力的密集区域。
　　从追求单一商业效益，到塑造成熟商业生态，静安南京路20年的变化，是静安区创新驱动、转型发展的生动体现。
　　有人曾形象地说，如果把上海市地图对折再对折，折痕交叉处便是静安区——它是上海市的都心。静安区与5个区相邻：东临成都北路，与黄浦区为邻；西至镇宁路、万航渡路、武定西路、江苏路、长宁路，与长宁区交界；南沿延安中路、陕西南路、长乐路与黄浦区和徐汇区衔接；北至安远路、长寿路，与普陀区毗连；隔苏州河与闸北区相望。
　　全区总面积7.62平方公里，是上海市面积最小的区域。
　　而就在这样的体量之下，五年来静安区累计引进企业2511户，新增注册资本311.6亿元，新增地方税收10.7亿元。其中世界500强企业的地区总部或投资性公司，累计达到21家。五年来，外商直接投资资金到位额达到22.1亿美元，海关出口额达到45.1亿美元。2011年实现涉外税收131.2亿元，外税比重居全市第一。与纽约第五大道、法国香榭丽舍大街结为友好街区，静安南京路国际商业街的品牌效应持续提升。
　　从这个意义上说，静安区的变化，是上海乃至中国城市化转型升级的样本。了解静安区发生的一切，将帮助我们开启向现代服务业转型升级的大门。
　　从“一轴两翼”到“一街五区”
　　二十多年前的静安南京路和上海的任何一条商业街并无二样——开开百货、金三元百货等老式百货商店，小吃店、报刊亭、照相馆、游泳池、银行、邮局等各式传统的小门店分布在马路两旁。
　　虽然静安南京路和南京东路一脉相承，但在那时，其繁荣度和知名度与南京东路不可同日而语。静安区只有7.62平方公里，是上海面积最小的区域，从体量上无法和别的区相提并论。
　　因此，静安区提出了“以高取胜，错位发展”的总体定位，着重发展高端商业商务。并提出了“一轴两翼，南留北改”的总体规划目标。“一轴”即南京西路高档商业商务街。
　　静安区规划和土地管理局局长徐蕙良告诉本报记者，“一轴两翼，南留北改”的规划思路，概括了整个静安区的规划结构。
　　静安区商务委一位官员对本报记者透露，1993年初，静安南京路的全面改造拉开序幕。这第一步就是“腾笼换鸟”。
　　当时，静安南京路地区的企业多数为区属企业，让这些小的企业退出、置换、腾挪，借助南京路商业街的概念，大量引进优质开发商与投资商。
　　然而，资料显示，2002年前后，静安南京路虽然已经具备了形成覆盖整个城市的规模化、高档化商业中心的条件，但除“梅泰恒”（指梅龙镇广场、中信泰富广场和恒隆广场）广场周边旺铺外，周边的商业街铺人气还是偏低。
　　也是由此，2002年，南京西路在原来规划的基础上，进一步细化为五个功能区，也就是今天的“一街五区”，也被称为“静安南京路地区”。
　　静安南京路地区——南京路两侧的带状街区，北至北京西路-愚园路，南至威海路-延安路，东至成都路高架，西至镇宁路，面积1.8平方公里。
　　沿着南京西路这一主轴，自东向西石门路传媒产业区、梅泰恒高档商务购物区、会展中心高档商务会展区、静安寺文化商业区、协和城艺术时尚区，五个不同功能的商业商务区一字排开。
　　石门路地区位于静安南京路的东段，与人民广场地区和淮海中路地区相邻，有上海“市中心的