??年末，土地市场突然升温，不少城市“地王”频现。而楼市岑寂地度过冷淡的“金九银十”后，也出现一波诡异的“翘尾”行情，“日光盘”与通宵排队买房的耸闻又见诸报端。
　　??“地王”的出现，或将助长人们
　　??对房价升高的预期。因此，国土资源部再度出手整治“地王”，最新思路是，“进一步加大分类指导力度，区分不同城市，平抑土地市场价格的异常波动。”
　　??年底“地王潮”突现
　　??11月底以来，一、二线城市突现一波“地王潮”：
　　??11月27日，北京市公布出让朝阳区农展馆北路一宗住宅混合公建用地。该宗土地规划建筑面积不足6万平方米，但起拍价高达20亿元，折合楼面价3.38万元/平方米。这一起拍价已与今年早些时拍出的“万柳地王”相当。
　　??同日，上海黄浦区一处地块以27.7亿元高价拍出，楼面价达36176元/平方米，是为今年上海土地单价地王。
　　??11月28日，深圳宝安尖岗山一个地块以20亿元的价格成交，可售楼面地价为27268元/平方米，创深圳历年土地拍卖地价新高。
　　??11月30日，南京下关区滨江江边路以西2号地块卖出56.2亿元的高价，晋升今年全国总价地王。
　　??12月，上海年内新总价地王诞生。上海徐汇区漕河泾社区一商务区地块被万科、绿地等四家公司以54.31亿元联合拿下。
　　??与土地市场呼应，楼市也现“暖冬”情景。多地出现“日光盘”，广州甚而再现通宵买房“盛况”。
　　??国家统计局11月70个大中城市新建商品房数据显示，和上月相比，价格下降的城市10个，持平的7个，上涨的则达到53个。其中，北京11月新房房价环比上涨0.8%，高居70个城市涨幅榜首。
　　??中国房地产指数系统百城价格指数调查则显示，11月，百城房价环比10月上涨0.26%，自6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09个百分点，其中60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。
　　??在北京、上海等主要城市，惨遭几年来最冷清的“金九银十”后，11月，楼市成交量价双双走高，在“暖冬”中出现“翘尾”行情，已是大概率事件。
　　??土地市场“供需两旺”
　　??“地王”背后，是政府推地与开发商拿地“兴致”的同步高涨，土地市场呈现一派“供需两旺”气象。据中原集团研究中心监测的13个重点城市的数据显示，11月份的经营性用地供应面积较10月同期上升约219%，除深圳环比下降外，其余城市均有不同程度上升。
　　??据了解，今年品牌房企大多可提前完成销售任务，如绿城10月底即已完成400亿元年度销售目标的96%。大开发商握持丰裕资金，有了“攻城略地”的资本。数据显示，11家标杆房企下半年拿地882亿元，而上半年仅有304亿元。11月以来，万科、绿城、招商、保利、富力和金地6家企业合计拿地权益支付价已超过百亿，达到110.45亿元。
　　??“上半年，地方土地财政受到很大压力。下半年，地方政府加大力度推地，可能还会给优惠政策。而且此时大房企有了足够的现金，调控政策也较为稳定，并无加紧趋势，此时拿地就很合理。”上海鑫灵锐投资管理有限公司董事、副总经理汤辉对时代周报表示。
　　??此轮“地王”主要在大城市产生，且以总价地王为主，单价地王相对较少。“从上海看，‘地王’并不像2009年那么疯狂，没有出现面粉比面包贵的现象。总体来看，楼板价并不算很高，说明今年开发商拿地还是比较理性的。”德佑地产研究主任陆骑麟告诉时代周报。
　　??据记者观察，上海今年新总价地王楼板价为11000元/平方米，南京的全国总价地王楼面价为7753元/平方米，相对而言并不算高。
　　??与单价地王相比，总价地王对后市房价影响较弱。“单价地王对购房者的心理预期的影响很大，暗示市场底部已经到了，房企敢于高价拿地，说明以后房子更贵。”汤辉解释。
　　??“总价地