诚意客户多  交易中心忙周六晚8点左右，记者来到位于世纪公园附近的一家申康房产中介。未到下班时间，店内却只有一名女工作人员在。她一边忙着打电话，一边小声向记者示意：“忙，其他人都带客户看房去了。 ”无人招待，记者只好在店中走走看看。一对小夫妻也在店里围着一张周边楼盘图研究，看起来也已等了许久。
　　记者随后又走进一路之隔的另一家中介。相比之下，这家店中灯火通明热闹非凡。 10几名工作人员在自己的工位上忙碌着，有的身边还坐着看房的人，一起对着电脑上的资料讨论着。店中的小会议室里，隔着玻璃门也可以看到正在洽谈的场景。在店门口的白板上，还将业务员分成两队，PK带看量和成交量。其中不少人当天都已完成了3组以上带看。
　　中介小周带着记者去周边看房。尽管已经从早上8点上班到晚上8点，他的干劲还是很足，他告诉记者，现在看房的人很多，一天带看3、4组，天气炎热，所以说来的都是 “诚意客户”，累点也值。
　　“现在太火爆了，不光我们忙，交易中心更忙，一天时间都搞不定手续。”小周向记者介绍，受降息和银行利率优惠的影响，5、6月份市场开始回暖，甚至火爆起来。 “后来规定说外地单身的不能买了，又回落了一点，但现在利率又降了0.31个百分点，更火了。 ”
　　该店许经理向记者透露，上个月，他们店里成交了10几套，公司的4家门店一共成交了50套，近期还出现过一天成交6套的高峰。而再往前推几个月，每月只开一两单，甚至“交白卷”也是有的。
　　在徐汇区的一家21世纪不动产，中介人员也表示因前期需求累积，现在“带看很忙、成交很多、下订很快”。不过，他也向记者坦言，他们并不愿到处说现在市场有多好，生怕又引来什么调控政策坏了好不容易回归的春天。
　　■房价房东跳价  降息利好归零“昨天有60组客户来看我家挂在中介的房子。 ”房东蒋先生介绍到，“这套房子我挂160万，比上个月我们楼上卖掉的一套已经涨了20万了。 ”
　　市场好转，供不应求，二手市场上，房东又占据了强势地位。
　　“现在看房的人多了，房东的心态可好呢。客户想买也不签，再等更高的出价。 ”小周向记者表示。他举例说，牡丹路一套80平米、255万的房子，先前卖不出去，现在有客户出275万，房东却还说“不卖”。刚挂出来的一套近地铁的房子，挂牌价是240万，好几组人都在跟房东谈，但现在房东说不涨价就不错了，说不定还是价高者得，240万绝对是不够了。
　　见记者面露诧异，小周劝说称，“现在市场已经没有以前的价格了，接受现实的价格吧”。他坦言，现在房子都是5万、10万的涨价，降息那点利好已经被抵消了。
　　据他介绍，房价的上行趋势十分明显。早一周买房的人，现在就已经“赚”了4、5万了。而在3月超底买房的人更是赚大发了，“金桂小区3月时一套93平方米的房子才卖了230万，现在？ 280万都不够了。 ”
　　不过，因现在还是“刚需当道”的市场行情，总价较高的房子并没有如此涨价。徐汇区21世纪的中介在带记者看一套100平方米、490万的二手房时表示，由于目标客户多还被限购，价格并没有太大的变化。
　　■房贷主流85折  “传说”有7折与之前一样，再次降息后，各家银行首套房贷利率依然是85折主流。
　　永轩地产中介经理告诉记者，原本是部分银行能做85折，现在基本上所有银行都是这一折扣。他还透露，“传说”将要放开8折，但是要求很多，例如纯商贷部分不能少于150万，个人资质要非常好等，并且审批也不一定能通过。目前他们操作的客户中还没有审批通过的。至于有传言的7折利率，他则认为不太可能，折扣过低，银行不会做无利可图的买卖。
　　值得注意的是，有一家中介告诉记者，他们刚刚完成了一单7折利率的交易，放款银行是一家外资银行。不过