恒大地产集团（下称“恒大”）在长三角地区又有新动作。
　　6月9日，恒大进军上海市场的首个超大型项目恒大启东海上威尼斯现场实景样板区对外开放。这是恒大入驻华东的首个旅游地产，也是第一次打造海景地产。
　　“从单一房地产住宅开发进入旅游综合体开发领域，是恒大发展到一定阶段对资产的重新分配。”业内专家昨日对《国际金融报》表示，“借此，不光能巩固恒大在业界的竞争力，还能规避仍在延续的房地产住宅市场调控对地产商的影响。”
　　值得注意的是，消息人士昨日告诉记者，恒大地产董事长许家印近期在上海与有关区县领导商谈合作事宜，“5月，上海政协副主席、浦东新区区委副书记、区长姜梁等均会见了许家印。双方就恒大进一步扩大在上海及浦东的投资、加快项目建设和产业发展等相关合作事宜进行了探讨”。消息人士还称，许家印未来还可能与徐汇区和嘉定区寻求合作。
　　布局华东市场
　　恒大的新增长点旅游地产
　　作为中国地产商中的“四大天王”之一，恒大一直给业界带来深刻印象的就是其惊人的销售速度。
　　数据显示，恒大从2009年上市至今，连续三年超额完成销售目标，连续三年蝉联全国销售面积桂冠。2011年，恒大以总资产1790亿元、销售金额803.9亿元、销售面积1219.9万平方米的优异业绩表现，坐稳了中国上市房企亚军的位置。
　　但销售速度的背后，恒大也早就在寻求新的增长点旅游地产。据本报了解，恒大是全国最早布局旅游地产的房企之一，在武汉、重庆、南京、昆明、清远、乌鲁木齐等全国多个城市布局旅游地产项目达20余处，且在“不断提高旅游产品的比重”恒大地产发布的2011年度业绩报告就显示：公司的产品结构中，旅游度假产品占比已达到15%。
　　今年，恒大旅游地产的比重或进一步增加，因为，恒大已将目光瞄准了华东市场。而在该区域，最先启动的就是启东海上威尼斯项目。“作为恒大第三代旅游综合体，海上威尼斯项目对于恒大有着特殊的意义。”恒大有关人士对本报表示，“此举意味着，我们已开始在华东布局旅游地产项目。”
　　本报记者在该项目的现场发现，该项目意外获得了很多消费者的关注，成为楼市寒冬之下的一大盛况。据恒大方面提供的数据，至下午四点，开放现场共吸引了来自上海及周边地区的数万名参观者。
　　规避调控影响
　　旅游地产2到3年全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利
　　在业内人士看来，恒大选择在华东地区布局旅游地产项目并不意外。一方面，华东市场是中国经济发展最快的区域之一，不仅有很多潜在的购买力，还能聚集来自全国的人气。另一方面，旅游地产是恒大和华东市场的“必然选择”，能产生相互促进的良性效果一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上；而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利。
　　但旅游地产能否取得成功，还需要看“产品”本身的质量。这恰恰是恒大的优势恒大海上威尼斯首期开放的产品包括11层高的观海豪邸（小高层）、18层高的观海豪邸以及4层高的伴海洋房。其中，伴海洋房三层、四层为四房复式户型，含私家花园，二层、三层为南北双向室内花园设计。后续还将隆重推出双拼亲海私宅、独栋亲海私宅，以满足高端人士的个性化购房需要。在价格方面，一套面积百平方米的观海公寓售价仅50万元左右。
　　“更重要的是，这将规避地产调控对地产企业的影响。”业内人士对本报表示。从去年至今，国家相关部门多次强调“限购令”等地产调控政策不放松，这意味着，住宅市场难以在短期内实现大幅度反转，且很大力度地压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。“此时，发力旅游地产，却能在一定程度上规避市场的影响，并最终保证企业的业绩。”上述业