与住宅楼市所面临的市场状况不同，业主、开发商和投资者对中国的零售物业兴趣正在不断增长。为什么零售物业如此备受关注，并成为一种资产类别？一个城市究竟应该有多少个商场？新的发展机遇在何方，而又有哪些风险？对于以上疑问，莱坊近日发布中国零售物业报告，通过对北京、深圳、上海、广州、成都、天津、重庆、哈尔滨、大连、武汉等国内10大主要城市，共计1971家零售物业的数据分析，对园内零售物业市场现状及潜在风险作出解读。
　　报告指出，2010年，国内个人消费仅占国内生产总值的34%，与国际标准相比偏低，国内的发展模式仍需进行重大调整。同时这一现象也说明了中国的个人消费领域还有很大的发展空间，这也将为零售商和零售物业开发商提供大量的机遇。同时，报告认为，到2025年，预计2/3的人口将居住在城镇。城市人口的增加也将为今后几十年的个人消费需求增长提供有力支持。
　　尽管从长期来看，零售增长的机遇颇多，但风险依然存在，也有些地区出现供需失衡。根据莱坊报告所应用的人均零售总面积这一指标，目前，一线城市中深圳最接近过度供应的界限，而二线城市中则是大连最接近。
　　而与其他一线城市相比，上海的供应仍然不足。主要的购物区都集中在黄浦区内的南京路和淮海路、徐汇区和静安区等中心区域，而像闸北这样的非中心区仍缺乏新的购物中心。而在对于主要购物中心租金的调查中则发现，上海位居一线城市租金榜首，比其他一线城市高出约10%左右。
　　同时报告也指出，虽然人均零售总面积还不足以完全成为衡量零售物业面积上限的指标，但是它仍是过度发展的一个早期预警指标。