摩根士丹利（下称“大摩”）又开始抛售上海的地产项目了。
　　大摩于2007年初斥资5.3亿元整体购入的徐家汇永新城两栋公寓最近开始在市场上以5万~6万元/平方米的价格进行散售。“徐家汇最后的一手房，一手代理免佣金！”近日，有中介公司打出上述“颇有特色”的售楼广告，交易标的正是已更名为莎玛徐家汇公寓的这两栋住宅。
　　若忽略此前的租金收益，大摩抛售此项目可套现13.3亿~16亿元，较5.3亿元的购入价升值1.5~2倍。
　　这已是继2010年接连转让浦东莎玛世纪公园服务式公寓及马当路项目三分之二股权之后，大摩第三次“清理”其在上海的物业。在国内楼市陷入僵局、国外债务危机愈演愈烈的大背景下，大摩此次的抛盘行为被不少人解读为外资加速撤离内地房地产的又一例证。
　　有业内人士认为，从目前的市场趋势来看，越来越多的外资房地产基金开始将目光放向二三线城市，与此同时，其投资物业的持有周期也正在进一步缩短，在投资市场上“快进快出”将成趋势。
　　大摩获利套现
　　《第一财经日报》记者在莎玛徐家汇公寓现场看到，该项目位于徐汇区天钥桥路辛耕路口，地处徐家汇商圈核心，目前售楼处还在进行内部装修。
　　据分销该批房源的一家中介介绍，莎玛徐家汇公寓目前由第一太平戴维斯、世邦魏理仕作为一级代理，并引入诸多中介分销，现正处于蓄客阶段，预计将于本月底开盘，售价在5万~6万元/平方米。
　　“包装得像一手房，其实是二手房。”一位资深中介人士指出，莎玛徐家汇公寓本是永新城两栋住宅楼，2007年1月，大摩将其整栋购入。当时的监控数据显示，这笔交易总成交价为5.3亿元，成交单价19934元/平方米，涉及房源219套，总面积26589.23平方米。
　　“大摩从开发商处买入该楼盘后一直以服务式公寓持有，因此，严格意义上来讲，这个楼盘属于二手房，而不是一手房。”对于分销中介打出的广告，上述人士指出，应该只是为了吸引购房者的关注而捏造的噱头。
　　该人士告诉记者，由于持有期还不到5年，交易双方可能会面临较高的税负；同时，相对周边每平方米4万多元的二手房价，莎玛徐家汇公寓5万~6万元的单价并不算便宜。
　　不过，据世邦魏理仕的一名工作人员声称，莎玛徐家汇公寓超过60%的房源目前已被意向客户相中。
　　“目前房源都是带租约出售，最短租约到明年2月结束，大部分租约都签到了2013年。”据上述工作人员介绍，该批房源此前高达95%的出租率，是其吸引意向买家的重要原因之一。此外，如果提前缴纳15万元的意向金，在开盘当日还可享受9.5折优惠。
　　据悉，莎玛徐家汇公寓此前月租金在23000元~35000元。记者根据该批房源92~143平方米的单套建筑面积粗略估算，接盘者未来的租金回报可达到约5%~6%。
　　市场分析人士指出，按20000元/平方米的收购成本价计算，即使忽略租金收益，大摩此次若全身而退，每平方米也可赚到3万~4万元的差价，预计可套现人民币13.3亿~16亿元。短短不到5年时间，回报率已高达150%~200%。