寂静许久的土地市场或将迎来一针兴奋剂。昨天，徐汇区原船厂路地块出现在上海市规划和国土资源管理局发布的27号土地挂牌出让公告中。这幅总建筑面积超过10万平方米的商办用地挂牌起始价格达到12亿元，从而成为今年以来土地市场的最贵地块，该地块将在5月13日完成出让。

　　近期楼市成交量的回暖带来上海推地频率的提高。继前一次经营性用地公告不到一周时间，上海市规土局昨天再发公告，挂牌出让的八幅土地，涉及徐汇、宝山、嘉定、南汇、松江5个区。

　　本次土地公告中最吸引人眼球的地块应该是位于徐汇区的斜土街道107街坊（船厂路地块），出让公告显示，地块范围东至船厂路，南至规划龙华路，西至规划东安路延伸段，北至中山南二路，土地总面积4.14178，出让面积3.39019，容积率3.0，总建筑面积超过10万平方米，挂牌起始价格12亿元。以此价格计算，地块楼板价格为12000元/平方米。

　　以地理位置而论，这一地块无疑是此次全部出让地块中最为优越的一幅。目前徐汇商业以及办公环境相比其他几个CBD都并不逊色，但由于目前金融危机导致写字楼租金普遍下降，开发商投资商办物业的情绪也随之下降，地块未来能否真得卖个好价钱还很难预料。

　　上海土地市场从2007年至顶峰之后，去年开始陷入冷清，尽管楼市在今年2月开始回暖，但这种春意似乎还没有传导到土地市场。早前一度被行家看好的静安寺地块的出让并没有出现让人期待中的争夺场面，最后土地由政府企业以底价摘得。

　　尽管目前销售回暖，但由于一个项目由拿地至完工上市需要经过两年左右时间，从目前开发商对于土地的追逐程度角度而言，市场是否真实回暖还要打上一个问号。

　　昨天公布的27号公告主要以商业办公为主，但也包含了三幅住宅用地。面积最大的一幅是位于嘉定区工业区的汇旺路北、胜辛路西地块，出让总建筑面积达到了18万平方米，土地楼板价格约为1270元/平方米。