2月20日消息：“ＳＶＡ越界”总建筑面积达１０万平方米，已有世界５００强企业入驻。

　　作为上海创意产业园区大户的徐汇区，日前又有大型创意产业园开始面市招租——目前沪上最大、总建筑面积达１０万平方米的创意产业集聚区“ＳＶＡ越界”已经有世界５００强企业德国ＢＹＫ等签约入驻园区。

　　依托“大所、大院、大校、大厂”四大资源的徐汇区，目前已基本完成了总建筑面积逾３３万平方米的创意产业集聚区建设步伐。

　　金星厂原址

　　英国著名设计公司规划

　　据了解，于２００６年经市经委第四批授牌的创意产业集聚区“ＳＶＡ越界”，其位于徐汇区田林路与苍梧路交界处，与徐汇田林的繁华地段无缝相连，且背靠老牌的漕河泾工业园区。

　　就地段而言，直面徐家汇商圈辐射，附近漕河泾地区的人流量约５０万人次／日，轨道交通９号线的桂林路站点近在咫尺，除邻近的Ｍ１、Ｍ３、Ｍ４线之外，田林地区数十年积累的公交运输体系和零售商街氛围均触手可及。

　　同时，受遍布世界５００强的漕河泾厂区辐射，加上附近有交通大学、上海师大等高校资源，园区的商务氛围浓郁。

　　园区负责人崔康告诉记者，“ＳＶＡ越界”前身为上海金星彩电厂，１９７８年该厂引进了全国第一条彩电生产线，１９８２年１０月正式竣工投产了金星牌彩电，在许多人的记忆中，上世纪８０年代电视机刚落户上海时，家家户户以有一台金星彩电为荣，然而到了上世纪９０年代后期，随着电视产业的结构调整及外来品牌的激烈竞争，以金星为代表的上海彩电制造业逐渐没落。

　　如今，应漕河泾区域的产业升级之势而变，“ＳＶＡ”联手锦和投资集团（专业的房地产开发商）强强联手，在厂房旧址重铸ＳＶＡ品牌文化，在保留老厂房的基础上，将之改造为１０万平方米“技术型创意产业”与“创意生活相融合”的创意产业园，并委托英国著名设计公司阿特金斯进行规划，引进ｏｆｆｉｃｅｐａｒｋ概念，在开放式的生态园林中，打造一个庞大的“办公花园”街区。

　　花园式办公

　　租金报价低于写字楼

　　与８号桥、田子坊等老城区知名创意园区相比，针对“ＳＶＡ越界”的特征，阿特金斯公司在规划设计中特别保留了原有的历史建筑和生态植被，特别是数以百计的原生香樟名木，在寸土寸金的徐汇中心区域，堪称弥足珍贵。同时，近年来在上海，越来越多的大型企业，已开始脱离钢筋水泥森林的城市ＣＢＤ区，倾向于选择一些具备优美环境的花园式办公环境。

　　在“ＳＶＡ越界”中，除了散布四周的一栋栋独栋小楼外，特别值得一提的是处于花园中心位置的“２８号商务楼”，原来是原金星电视机厂的主楼（总装车间），５层共约３万平方米（每层５０００平方米），专为入驻企业提供可自由分割的６米层高的ＬＯＦＴ办公空间，并搭建阳光顶棚大仓库式空间，满足企业对于总部办公的空间需要。作为园区的一大特色，楼内空间还可被企业充分利用改造用于大型展示、公共交流派对等。

　　目前，田林地区的乙级写字楼的平均租金约为４－５元／平方米／天，且规模偏小且分布零星，并无商业集聚效应，而徐汇区的其他创意园，如以工业设计为主题的“创意工场”等，平均租金虽然低至３元／平方米／天，“２５７７创意大院”平均租金约４元／平方米／天，但均处于满租状态。

　　反观“越界”，目前６米层高的ＬＯＦＴ办公空间，租金报价仅为４－５元／平米／天左右，性价比之高在同等地段创意产业园中屈指可数。

　　除“２８号楼”以外，“ＳＶＡ越界”还有３米层高的办公间，可供租客选择，租金报价仅２．５－３元／平米／天，在稀缺的徐汇市中心，这样的花园式环境与低开租金相加，实属罕见。

　　据记者