世博会召开前，位于徐汇区内现存上海最大石库门里弄建筑——建业里将成为沪上的“第二新天地”，记者昨天自徐汇区政府办公室了解到，距轨交1号线5分钟步行距离，占地面积17894平方米的建业里，将按照“修旧如旧”的指导思想，打造成既具有现代使用功能的石库门里弄住宅，又兼容酒店式公寓的新式石库门建筑群。

　　记者昨天在建业里施工现场了解到，位于徐汇区建国西路北侧、岳阳路西侧的这片建筑，占地面积17894平方米，现有建筑面积23272平方米，是上海现存旧式里弄中，规模较大的里弄建筑。

　　在建业里保护项目启动之前，原来设计居住260户的社区已经入住1050家住户、36家单位。由于长期处于超负荷使用状态，房屋出现了墙体开裂、木色件腐烂、防潮层失效等问题。部分居民破墙开店也使建业里的环境遭到破坏，一些原有的红砖墙面、石库门门扇门楣已不复存在。

　　目前，依据设计方案，建业里项目将分成为东、西两弄进行改造。其中，建筑总量占比40%的东弄将尽可能恢复70年前建成时的风貌，最终打造成为具有现代使用功能的石库门里弄住宅。西弄将形成以石库门为特征的酒店式公寓，房间为80至100套，主要提供日租式服务。

　　徐汇区区长陈寅表示，建业里整个项目改造投资额为8亿元人民币，整个工程预计将在2010年世博会召开前竣工，届时将成为徐汇世博名片之一。

　　记者了解到，建业里项目地理位置便利，距轨交1号线5分钟步行可达，同时地处衡山路复兴路历史文化风貌区内，至徐家汇、淮海路、南京路等中心商务区仅10分钟车程。有业内人士预测，建业里改造后将有望同新天地一样带动整个徐汇中心板块的房地产业价值提升。

　　据悉，目前建业里所在的徐汇中心板块楼盘品质较高，周边配套成熟。板块内现房在售楼盘汇宁183和永新晶苑售价已逼近40000元/平方米，汇峰鼎园达到36000元/平方米，阳光巴黎35000元/平方米。

　　全球知名地产咨询服务公司世邦魏理仕的报告显示，服务式公寓租金压力加重。自2006年新增供应高峰以来一直供过于求，2008年由于租赁市场客源缩水，高档住宅市场总体空置率攀升3.68个百分点至24.5％。世邦魏理仕预计，2009年服务式公寓将继续面临大量的新增供应，租赁市场下行的租金走势难以在短期内逆转。