在上海市虹桥商务区8月初的土地出让中，竞拍人数寥寥，两幅土地以底价成交，一幅以低溢价率成交。市场的冷淡让虹桥商务区颇为尴尬。
　　在此次土地出让中，闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块占地面积112863.5平方米，容积率1.58，土地性质为商住办公用地。作为虹桥规划获批以来首幅包含住宅性质的地块，曾有22家房企领取了竞买申请书，但最终仅有1家(上海万科子公司沪彤置业有限公司)参与竞买，并毫无悬念地以底价获得了这幅“黄金地块”。
　　业内人士指出，随着时间的推移，虹桥商务区概念的前期炒作效应正在减弱，对于市场的影响已明显弱化。在一次次的土地出让之后，该区域的规划远景与实际发展之间，逐渐呈现出多种矛盾。
　　优质地块受到冷遇7月31日，上海市政府发布的《上海虹桥商务区“十二五”规划》指出，“十二五”期间是虹桥商务区发展的关键时期，机遇与挑战并存。未来将以打造国际贸易中心新平台为发展主线，以打造贸易平台、商务社区、智慧虹桥、低碳实践区、城市综合体为规划理念，将虹桥商务区发展成为上海西部的新中心。
　　在去年的土地市场寒冬里，虹桥商务区主打“大虹桥”概念，核心区一期10幅地块全部成功卖出，成交总金额达201.85亿元。同时，大虹桥辐射范围内的上海市长宁区、嘉定区、青浦区、闵行区等多个区域也频有地块成功出让。
　　“目前，当土地市场开始回暖时，虹桥商务区推出的优质地块却受到冷遇，这说明开发商对虹桥规划的认知逐渐恢复理性，不再像过去那样盲目追逐概念。”复旦大学地产运营研究所所长蔡为民指出，未来5年虹桥商务区或迎来区域发展的阵痛期。“2011年至今出让的商办类地块将建设成为商业地产项目并扎堆入市，一场房企间的恶性竞争在所难免。”
　　记者从虹桥商务区管委会了解到，截至目前，虹桥商务区核心区一期02号地块、06号地块、08号地块等商办类项目已启动工程建设，核心区一期07-1号地块、03号南地块、05号地块的土地规划设计方案已进入审批流程。
　　“纵观在虹桥商务区拿地的企业，除了瑞安房地产具有开发上海新天地的成功案例外，其余的企业大多缺乏顶级商业项目的操盘经验。5年后，市场需求还没有进来，大量的商业物业供应却瞬间暴增，企业资金的有效周转很可能出问题。”沪上一家大型房企的高管如是说。
　　前述闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块出让时，除了对住宅、办公、商业等面积均有所限制外，还首次规定了建设住宅的套数。该地块要求最少建造1050套住宅，上不封顶。“第一次听说限制住宅套数的规定，这无疑增加了项目规划设计的难度。”前述沪上房企高管表示。
　　世联地产(002285)集团工商部华东事业部总经理田爱军认为，虹桥商务区土地市场的进入门槛不低，一些大型房企对进入该区域相对比较谨慎。同时，楼市长期的调控及宏观经济形势不佳等外部因素，也影响了开发商的心理预期，导致“看多买少”。
　　大型商贸企业缺位《规划》指出，虹桥商务区的功能定位为，依托虹桥综合交通枢纽，建成上海现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心建设的新平台，面向国内外企业总部和贸易机构的汇集地，服务长三角地区、服务长江流域、服务全国的高端商务中心。
　　到2015年，虹桥商务区将基本完成核心区建设，开发地上建筑面积约为500万平方米，地下建筑面积约为260万平方米，地均投资额380亿元/平方公里，地区生产总值预期达到370亿元，第三产业增加值在总增加值中所占比率达到95%，引进各类企业总部、功能性投资贸易机构50家左右，其他各类配套企业500~700家。
　　“从虹桥商务区已完成的招商情况看，国内外贸与物流界的龙头企业并没有参与，而是以传统的住宅或“旧改”房企为主。作为定位为国际贸易中心最为主要的现代服务