当上海火车站北广场地块以47.46亿元的起拍价正式登场的时候，就引来了业界的震动。
　　在目前的调控环境下，会不会有开发商敢拿“准地王”，这不但成了开发商关注的一个焦点，也成为很多投资人士和购房者所关心的问题。
　　7月16日上海规土局相关人士表示，“准地王”只是众多待售地块中的一员。与47亿的“准地王”同时推向市场的，还连带着上海20多个密集推出的土地出让公告。
　　记者在采访中了解到，趁着近期楼市好行情的东风，从6月底开始上海就加大了推销土地的力度。而在7月初，上海青浦区1600多亩土地在杭州向当地房企进行了专门的土地推荐会，以吸引当地开发商到沪进行房地产开发。
　　“北京、广州近期都有 地王 诞生。 地王 的影响在于，让开发商坚定投资的信心。在下半年经济走势不确定的时候，很多地方政府又将重启投资放到议事日程上。而在投资中，房地产被寄予了很大的希望。相信这也是很多地方政府所希望看到的。”中原地产研究中心总监宋会雍表示。
　　恰逢其时？
　　上海规土局近日发布的今年第一次预申请公告显示，上海火车站北广场以北的地块，以总价47.46亿元的参考起始总价高调出场。
　　“这是今年上海第一次预公告出让的地块。什么时候正式出让，还要看开发商的情况。”7月15日，闸北区规土局一位工作人员告诉记者。
　　“该地块如果成功出让，将成为今年上海的总价地王。”宋会雍告诉记者。
　　“广州和北京在6月和7月先后拍出了地王。如果上海也诞生出 地王 ，几个一线城市今年就都有 地王 了。不管是房企真的现在要拿地，还是政府有意无意在推动， 地王 都具有标志性的意义。”上海城市经济研究所高级经济师顾海波指出。
　　记者在采访中了解到，上海亮相的“准地王”虽然总价高，但出让的条件却很优惠：单价并不高，而且只要交少量的保证金。
　　闸北北广场地块总建筑面积约31.6万平方米。据测算，以底价拍得该地块的平均楼板价约1.49万元/平方米。而目前周边一手住宅的平均售价为3.5万-4万元/平方米，在售办公楼均价3万元/平方米左右。
　　“与往年一开始就把价格拉得很高相比，该地块出让的平均价格算是比较低的。”鹏欣集团调研经理付琦向记者表示，这说明政府对地块能否成功出让也不是很有把握，所以有意降低了门槛。
　　除了调低了价格，开发商拿地的条件也有所放松。
　　“别的核心地块可能要几千万甚至上亿的保证金，但北广场地块拍卖只需要交很少的保证金，这也是为了让更多的开发商来拍地。”上述闸北区规土局工作人员告诉记者。
　　业内人士指出，与往年相比，今年上海推出“准地王”有着不同寻常的意义。
　　宋会雍表示，规土局不会贸然在当下楼市低迷期推出“准地王”，相关部门一定已经在前期做过相关的市场调研。据了解，未来中海、远洋地产等国资房企有可能会参与该地块的竞买。
　　复旦大学地产运营研究所所长蔡为民在接受记者采访时指出，近期广州、北京两个一线城市先后出现“地王”后，有不少人认为市场已经见底，并将逐步走高。从这其中就可以看出“地王”对整个市场有较大的影响力。
　　密集推地与“准地王”同时登场的，是近期政府密集的推地计划。业内人士认为，这个过程耐人寻味。
　　“如果说 地王 的出现在某种程度上被认为是一种市场转好的标志，那么在这后面，是政府想借此加大土地成功出让的几率。”蔡为民告诉记者。
　　“今年上半年，土地出让情况很不理想。政府希望加强开发商投资的信心。如果有更多的开发商拿地，将无形中进一步加强整个市场的信心。”宋会雍说。
　　据21世纪不动产统计，今年1-5月份上海共成交167幅地块，同比下滑37.5%。而1-5月119.1亿元的土地成交金额，比去年同期大幅下滑了六成多。
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