5月以来，有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多，素有楼市风向标的北上广深，个别楼盘出现热销场面。虽然“以价换量”仍是市场主流的销售策略，但少数开发商开始尝试小幅上调价格，试探市场反应。
　　与此同时，再加之稳增长、央行降低存款准备金率、三年半来首次降息的政策转向，虽然政府意不在救楼市，但对资金紧张的房地产市场仍是一剂强心针。在不少购房者看来，楼市“政策底”和“价格底”似乎都已形成，遂开始急着入市。
　　由此看来，成交回暖，背后有多重因素影响。下半年，成交量是否继续回升，价格是否因此而反弹？最近几天，“发改委将松绑房地产”、“央行放松个人住房贷款”等虚假新闻风靡网络。
　　对此，住建部不止一次表态，“坚持房地产宏观调控不动摇”，一些地方财政面临压力，宏观政策稍有风吹草动，就会让市场浮想联翩，其中不乏开发商蓄意制造的热销假象。
　　专家认为，中央没有根本性放宽的意图，限购、限贷不动摇，对自住型需求予以适当的政策鼓励，房价强劲反弹的可能性不大。住建部也强调，会继续密切关注各地执行调控政策的情况。
　　楼市成交持续回升5月份以来，多地城市量价齐跌的态势得以改变。国家统计局数据显示，5月全国商品住宅成交量环比增长16.37%；成交额环比增长19.12%。进入6月，一些楼盘销售火爆的消息逐渐增多。
　　素有楼市风向标之称的深圳，6月上半月的成交量已超过5月总成交量的一半。在北京，大部分刚需项目的入市去化率超过50%，上海、广州成交量也一路攀升……6月18日，恒大以13.22亿拿下珠江新城一块商业用地，楼面地价高达32968元/平方米，接近在售商业项目的售价。就在前不久，上海、北京通州、南京等地也出现高溢价率拿地的情况，如上海青浦区一地块以溢价率达111.9%的高价成交，今年典型的高价拿地。
　　针对此轮市场热潮，中国房地产学会副会长陈国接受媒体采访时表示，一是开发商采取降价出货策略，以价换量；二是宏观经济下行，国家重提“稳增长”，货币政策有所放松，同时地方政府受制于财政压力又在对楼市调控进行“微调”，两者合力使购房者预期改变。
　　购房者心理微妙变化购房者心理发生微妙变化，价随量涨，是当前人们普遍担心的问题。这种担心，在各种政策误读与辟谣中，摇摆不定。
　　6月7日，中国人民银行发布消息称，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。也许是受到银根调整消息的刺激，很快，有关房地产调控松绑的信息频频出现。6月5日，一位自称发改委内部人士表示，此举意在拉动快速回落的经济，如果这些方法还是不行，那么未来不排除给地产项目“开口子”。
　　两天后，有消息再次传出，降息当天央行向各商业银行下发“特急”文件，声称房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。
　　6月11日，再次有报道称，银监会发布文件将给予二套房贷与首套房贷同样的风险权重，而此前首套房抵押贷款风险权重为45%，二套房抵押贷款风险权重为60%。
　　针对“松绑”的信息，相关部委立即作出回应与澄清，表示这一系列信息都是虚假信息和误读。虚假背后是一场各方利益的博弈，开发商、地方政府、购房者。
　　在不断的误读与辟谣中，各种传言无形中增大了购房者的恐慌。恐慌的背后，是担心自己来不及“抄底”，等到最后，却发现房价已经距离梦想远去。
　　“在当前强调稳增长的情况下，如果频频对楼市调控进行微调很可能反转购房者的心理预期。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示。
　　5月、6月房企一路飘红的成交数据，证实了这一点，更多原本观望的人加入购房行列。
　　下半年房价或企稳尽管销售回暖，资