“地王”重现、房企频频高溢价拿地……6月以来，在经历前几月的冷清之后，土地市场的密集成交让市场大感意外，这也引得媒体惊呼，“全国土地市场似乎在一夜之间火爆起来了”。
　　到底是什么促使房企重燃拿地热情？虽然财经评论人余丰慧认为，开发商之所以有创出“地王”价格拿地的底气，是预测到房地产将翻转，房价将报复性反弹。但是人民日报20日则刊文指出，广州“地王”并没那么可怕，真正可怕的是有人借机炒作，试图放大所谓的“地王”效应，影响购房者的预期，进而干扰调控大局“地王”效应营造回暖态势 强化“房价必涨”预期“地王效应”有多大？对于这个问题，新华网在20日的报道中称，回顾既往，“地王板块”操控区域房价，领涨效应形成板块拉力不可小视。而随着调控的不断深化，部分开发商的心态已经发生明显变化，有的认为当前价格已经触底，对于继续降价已无动力。“地王效应”营造的回暖态势，无疑会强化“地价大涨、房价必涨、涨价正常”的市场预期。
　　对于广州新出炉的“地王”，人民日报认为，房地产是个资金密集型行业，对资产数百亿甚至过千亿元的房企，对单个项目耗资数十亿甚至上百亿元、面积达数十公顷的地产项目来讲，怎么看，这个十来亿元、仅4公顷的“地王”，都有点“小模小样”。而所谓的高溢价，也是因为以低拍卖低价吸引房企参与竞价，并不能作为衡量土地市场真实情况的依据。
　　人民日报提醒说，广州“地王”并没那么可怕，真正可怕的是有人借机炒作，试图放大所谓的“地王”效应，影响购房者的预期，进而干扰调控大局。
　　今年前几月，因为楼市的萧条，开发商拿地积极性不高，地方政府为避免流标过多，放缓了土地上市节奏，特别是住宅类土地供应明显减少。加上地方政府不愿意低价出让地块，业内人士也纷纷把土地市场的冷清解读为“成交低迷，优质供应少，地价过高”。
　　辽宁日报在20日的报道中称，近期出现的市场窗口期使房企回笼了一定销售资金，企业拿地的底气增强，这些因素都促成了土地市场上演 “久违的盛宴”,“部分实力企业开始出手拿地适当补充土地储备”。
　　过度解读或引购房者恐慌性入市开发商拿地热情的复苏直接导致近期土地市场溢价率提高，而多个研究机构纷纷向中新网房产频道表示，市场对土地溢价的过度解读可能会因此影响购房者恐慌入市。
　　与去年开始的土地市场“零溢价”甚至“零成交”的情况相比，最近一阶段以来，全国土地市场溢价率有走高趋势。根据链家地产监测的土地市场交易数据，今年6月以来，20大重点城市土地平均溢价率达到14.6%，其中商业用地溢价率为18.85%。而去年8月份至今年5月以来，这20大重点城市的土地溢价率均低于5%。
　　6月18日，恒大地产在与万科、保利等品牌开发商经过200轮竞拍后，以13.22亿元拿下珠江新城地块，成为广州新地王。而该地块挂牌起始价49014万元，恒大拍下该地溢价率达169%，楼面价也高达3.3万元/平方米。同一天，在经历34轮竞价后，北京门头沟区龙泉镇F1住宅混合公建用地被地产商以2.785亿元的报价，溢价率50%，打破北京住宅用地两月“零成交”。
　　6月13日，上海市青浦区以111.9%的高溢价成交了一幅土地总面积为4.98万平方米的商业、办公地块，该地块挂牌起始价为1.8亿元，最终被元祖投资有限公司以3.81亿元的高价投得，成交楼面地价达到4849元/平方米。
　　6月11日，北京通州房地产开发有限公司以总价3.4亿元获得运河河西区西海子棚户区两经营性用地，楼面价11800元平方米，创下区域新高，6月5日，南京成交多宗地块，其中，位于南京南站附近的一幅住宅地块被万科以溢价2000万的9.41亿拍得。
　　事实上，从6月以来各地成交的土地属性来看，大多为商业类地块，而此类地块在最近几年并未冷清。而住