2012年4月上海二手房共成交1.43万套、115.7万平方米，环比分别回落13.3%和14.2%。成交均价为1.62万元/平方米，环比保持一致。21世纪不动产上海区域市场研究部分析，二手房报价回升、议价空间收缩，导致成交量出现回落。
　　浦东、闵行、宝山成交套数仍位列本市前三，合计成交6661套二手房，占全市的46.7%。除崇明4月环比出现2.87%的小幅回升外，其余各区成交套数均出现不同程度回落；跌幅超过20%的有黄浦、长宁、嘉定、青浦4个区域，占比近三成。
　　局部提价现象致部分潜在刚需购房者大打退堂鼓，但该月改善性需求仍保持较高入市的积极性。就价格段而言，4月总价300万元-1000万元之间的二手房成交套数占比较3月提升0.57%，剩余的无论是较受刚性需求追捧的150万元以下，抑或是1000万元以上高价二手房，成交占比皆较3月出现不同程度回落。中外环外区域成交占比较3月大减2.06%，内环内占比增幅高达0.78%，为各区之首。近两个月内，二手房市场内环附近及外环外区域成交呈现两极分化之势，结合中高价位段房源的占比提升，或从客观体现了近期购房者“以远换近”等置换需求日渐增多。
　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，二手房涨价情况仍尚属少量，主要集中在部分持有稀缺房源的二手房业主，受到意向客户增加影响而纷纷由跌转涨，那些因普通房标准调低而减免税的房源更是此次价格波动的主要对象。