“2012上海市郊商业发展论坛”，论坛主题是：市郊改变商业发展格局，商业改变市郊生活方式。从近年来全市商业发展来看，郊区商业增长都要明显快于中心城区。这种现象已经说明，上海商业发展的内外部环境出现了很多新的变化。因此，也有必要对上海商业发展的基本趋势进行一些思考和把握。
　　思考之一：把握人们商业消费习惯变化的基本趋势。从未来发展趋势来看，如果用比较形象、简捷的语言来归纳，大都市常住人口商业消费习惯的基本趋势，可以描述为“三点一线”：大型综合购物中心或大型城市综合体，家门口的小超市或便利店，社区菜市场或社区农贸市场，再加上发展迅猛的网上购物。应该清醒地认识到，人们商业消费习惯的变化发展，不仅对全市商业发展的模式、布局、形态等产生着深刻的影响，而且也预示着全市商业发展面临着一系列新挑战、新机遇。
　　思考之二：把握全市商业消费发展的基本趋势。与人们消费习惯变化发展相对应，大都市商业消费可能呈现四个基本趋势。一是属地化或本地化消费。也就是说，以生活或工作社区周边的消费为主，过去热衷于逛南京路、淮海路等商业街的情形不复存在。二是大型综合购物中心或大型城市综合体消费。大型的、综合的商业加上其他消费的载体，越来越受到人们的追捧，一般的商业街或者单体的百货公司难以满足人们多元消费的需要。三是商业同其他消费内涵的融合。人们的商业消费越来越与休闲、文化、旅游等消费元素结合在一起，为什么包含多元素消费载体或场所的生意越来越好？可以从中寻找答案。四是网上购物或网上消费。近年来，网上购物风起云涌，尤其是被青年人广为接受。
　　思考之三：把握郊区商业发展的基本趋势。为什么郊区商业开始崛起？一是郊区城镇规模大了。近年来，郊区城镇发展不再是小打小闹，而是按照中等城市的规模在打造，如松江、嘉定、南汇、南桥、青浦等5个新城的规划人口都在100万，从而扩大了商业发展空间。二是郊区人口结构丰富了。目前，郊区成为了中心城区人口外迁和外来人口流入的主要承载地，全市制造业布局在郊区，再加上产城融合发展，郊区人口规模大增、人口结构大为丰富。三是农村消费习惯变化了。以前，郊区商业不发达，人们只能到中心城区去购物，而今各种档次的消费需求基本上都能在郊区本地得到满足。
　　思考之四：把握不同区域商业消费发展的基本趋势。全市不同的区域，商业发展应该有所侧重，体现特色。对于中心城区来讲，商业消费向各个区分流、向郊区分流，不仅成为定势，而且不可逆转。因此，各个区应该构建好各自的商圈，而南京路等商业街要充分利用大量国内外游客集聚的优势，根据国内外游客的消费偏好，继续发挥商业重镇的作用。对于郊区来讲，应该抓好大型综合购物中心建设，满足居民需求，留住本地消费。同时，还可以同休闲、旅游结合起来，吸引中心城区市民以及国内外游客前来消费。
　　思考之五：把握商业布局形态发展的基本趋势。随着人们收入水平的提高和消费习惯的变化，商业的布局形态越来越重要。如何谋划？关键是两句话。第一句，“块状比带状的稳定性好”。上海最早的乍浦路美食街、黄河路美食街，由于是带状结构，各领风骚若干年后风光不再，而徐家汇、新天地、五角场等块状结构形成了，就比较稳定。第二句，“越综合，越持久”。为什么商业街消费在下降，而大型综合购物中心或大型城市综合体的消费在上升？这是因为，人们出行的目的不再是单纯的购物，而是结合了休闲的元素和文化的消费，也就是在商业消费之外还要同时满足人们其他的消费需求。在这种新的形势下，商业布局形态越综合，发展才能越持久。