“下半年土地市场将维持量增价稳态势”

　　昨日，位于上海青浦区的华新镇新府中路东侧地块进入出让。最终，宝龙集团旗下的上海瑞龙投资管理有限公司，以99496万元底价摘得该地块，折合楼板价3750元/平方米。至此，可查的上海7月土地市场以冷清交易收官。

　　出让公告显示，华新镇新府中路东侧地块为商住办用地，范围东至西郊二路，南至西郊二路，西至新府路，北至华志路，出让总面积为147402.1平方米，容积率为1.8。

　　付琦坦言，从开发商出价的情况来看，对未来市场的走势不乐观。以朱家角镇邱家港西侧A4地块为例，如果不是遇到调控，即使容积率上调，成交价格也会比现在的高。

　　“开发商谨慎拿地”

　　此前的14日，朱家角镇邱家港西侧A4地块，被上海久青房地产开发经营有限公司，以总价8.26亿元摘得，溢价率1.5%。此外，另一幅含有住宅比例的地块朱家角镇张家圩路南侧A3-1、A3-2地块，14日也以底价成功交易。

　　据不完全统计，7月至少有三幅含住宅比例的地块以底价或低溢价成交。

　　有港资企业开发商称，随着调控的趋紧，开发商必须考虑到现有的资金环境，能否保证旗下项目的运作，对于买地显得十分谨慎。

　　另有不愿具名的开发商称，上海近期出让的地块普遍地理位置较远，地块吸引力有限，个别地块的成交价也低于预期。而这也会导致部分区域出让方不愿在近期推出优质地块，导致成交价缩水。

　　保障房用地集中出让

　　值得指出的是，7月上海的保障性住房用地出让较为集中。

　　15日，惠南民乐大型居住社区四幅动迁安置房地块出让完毕，累计出让总量为17.15万平方米。

　　21日，上海市规划和国土资源网显示，出让总面积为41608.1平方米的上海嘉定区大型居住社区江桥基地二期地块，被上海绿地置业有限公司以底价9803万元摘得。

　　22日，大型居住社区奉贤区南桥基地29A-01A区域，被上海城申置业有限公司以40773万元摘得。

　　除了保障房用地，7月上海出让的多幅地块中也规定了保障房配建比例。

　　在下半年土地市场供应大幅增加的背景下，保障房用地将有望得到优先保证。

　　此前的7月20日，国务院常务会议部署加强土地管理，指出要保证今年1000万套保障性安居工程建设用地，采取多种措施增加普通商品住房用地供应。

　　同一天，国土资源部发布的《2011年1-6月份全国住房用地计划执行情况》显示，上半年住房用地供应计划仅完成了26％，受保障性安居工程建设任务分解和中央补助资金下达时间的影响，三、四季度为供地高峰，且目前供地计划执行已经有效满足了全国保障性安居工程建设用地需求。

　　此外，上海7月出让的商用地块中，虽然有几幅溢价率较高，但成交价格并不高。其中包括华新镇华徐路西侧地块，以2.27亿元成交。另一商服用地重固镇北青公路北侧商业地块以5850万元成交。

　　同策咨询研究部张宏伟预计，下半年上海土地市场总体上将维持量增价稳态势。原因是，楼市调控背景下，开发商的资金链越来越紧，融资成本越来越高，拿地时会越来越谨慎。此外，随着供应的增加，下半年开发商应该有更多的方向与地块的选择。