有楼盘提出“三年原价回购”，业界质疑其违背市场规律，买家谨慎选择
　　自2010年4月“新国十条”出台后，中央启动新一轮楼市调控至今已满19个月。在严厉的楼市调控政策下，京沪深等地相继刮起降价促销热潮，一些二、三线城市的楼盘也陆续出现不同程度的降价潮。面对多年未见的销售颓势，房企是一降到底，以价换量快速回笼资金？还是温水煮青蛙，不动声色慢慢降价，以免旧业主闹事？抑或直接捂盘守货观望？还是祭出最绝的一招：“承诺可原价回购”？房企面临大考，就看谁最能抓住消费者的钱袋了。专题文/图：记者王荔珏
　　“一降到底”
　　万科上海狠降三成
　　在此番降价大潮中，“带头大哥”万科率先从上海楼盘开始降价。11月21日，位于上海浦东的万科清林径新一期房源开盘，在售均价1.3万～1.4万元/m2，此价格较前期的1.7万～1.8万元/m2低了两成。与此同时，位于上海市郊青浦区的万科尚源最新一批房源也降价销售，1.12万元/m2的开售价较7月推出时1.64万元/m2降幅逾三成。与此同时，万科在北京、深圳、广州、南京、东莞等地也祭出降价大旗，降幅20%～30%。
　　与万科相呼应的还包括了龙湖、中海、绿地、恒大、保利等众多一线品牌房企，近期也纷纷传出降价消息。在大型房企的带领下，一场席卷一线和二、三线城市的降价风潮正在上演。据中原地产监测数据显示，截至目前，十大标杆房企中，已有中海、保利、万科、富力 (论坛)等7家开发商进行大规模的降价销售。10月，十大标杆房企在售项目的销售价格环比和同比分别微跌3%和2%，其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比都有超过两成的下降。
　　目前，降价潮正由城市外围向市中心蔓延、由一线城市向楼市发达的二、三线城市辐射。日前，万科在南京的楼盘万科金色领域亮出“9900元筑底价”，首批推出的200套房源当天便一抢而光，此价格比同区域的二手楼价格还低。与此同时，成都、天津、西安、重庆等地的楼市也出现了不同程度的降价。
　　“拍胸口承诺”
　　广州早有楼盘承诺“回购”
　　全国20余楼盘如法炮制
　　当下，越来越多的开发商为了快速回笼资金，祭出了“原价回购”的撒手锏，企图打破成交低迷的困局。在今年9月，番禺市桥南区别墅盘金沙丽水 (论坛) (论坛) (论坛)的开发商就向外界宣布：凡在2011年9月24日～10月7日购买金沙丽水二期联排别墅，可获保值升值承诺：1.铁定保值（回购）——两年后三年内无需任何理由，只要业主有需要，开发商将回购该别墅。2.铁定升值（溢价）——溢价回购指除本金外另按两年期银行定期利率支付高额利息。
　　无独有偶，近日，深圳绿景地产即将在12月初开盘的绿景香颂项目也推出“三年原价回购”，买家在购房时可与开发商签署协议，购房满三年，不论房价是涨或跌，只要业主提出申请，开发商都可依照合同原价回购。
　　目前，在上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市，已有20多个楼盘将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定，以期给购房者吃“定心丸”。
　　但业界普遍认为，这样的应对策略严重违背了商品价值规律。三年、五年之后的事情谁也说不清，即使三年后真的继续降价，买家真去找当年的开发商退“差价”的话，开发商尤其是一些项目公司大可以“玩失踪”，届时，花钱费力讨公道的仍只有买家自己。所以，“不降价”的定心丸可以说只是促销的噱头而已。