如同进入了“寒冬”，今年的楼市寒气阵阵：旺盛的购房需求受制于“限贷”政策，压抑了大批成交；严厉的楼市调控政策仍在持续，购房者的需求短期内难以看到集中释放的曙光……
　　显然，楼市这个“冬天”不仅寒，还有点长，开发商们若不能早早备棉过冬，这个楼市寒冬一定会更难熬。
　　本月上旬，万科集团总裁郁亮在某大型媒体交流会上表示：“万科已进入冬天模式。现金为王、积极销售、审慎买地、节流、锻炼身体是万科的五步‘过冬策’。”郁亮还表示：“2012年将是地产行业的过冬年。”
　　曾经甚嚣尘上的行业“拐点论”，如今终被“过冬论”取代。
　　先来看国内前排企业如何“过冬”。处于“冬天模式”下的万科，展开了全国范围内的低价跑量。据媒体报道，万科位于上海青浦区的新盘，近日每平方米降价逾5200元，减幅达31%。多数知名房企也率先在一线城市降价，有消息称，重庆、杭州等地的楼盘眼下最高降幅已超过30%，其中包括中海、龙湖、和记黄埔、招商、保利等一线房企。
　　品牌房企的示范效应是显而易见的。事实上，此轮降价风眼下也已经刮到二、三线甚至四线城市。而近期南宁楼市也开始出现降价的苗头，促销打折随处可见。骤降的成交量让开发商们深切地感受到楼市的“寒冷”，特别是在年末资金压力下，各开发商不得不依据自身资金实力采取相应销售策略，降价加速销售或者封盘待时都成为开发商“过冬”的手段，而随着年尾的临近，市场将逐步进入成交淡季，未来整体成交量将继续减少，更多楼盘价格将触底。但无论如何只要银行对开发商的信贷政策不放松，对买方市场的限购限贷政策不放松，开发商就将度过一个寒冷的“冬天”。
　　因而，调整开发节奏、调整产品规格、调整产品价格等能有效刺激市场需求、增强企业抗风险的能力的举措，成为开发商御寒的“棉袄”。这个冬天能否熬过去甚至过得滋润，关键还得看企业的核心竞争力以“棉袄”的御寒能力。
　　一线城市楼市动态
　　北京
　　据统计，北京1-10月新建普通住房成交5.8万套，占新建住房成交总量的85.1%；成交均价每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%。居民家庭首次购房持续8个月保持在90%左右，投机投资需求基本挤出。
　　数据显示，一二手住房成交均价双双回落。10月份全市新建商品住房和二手住房成交均价分别为每平方米20670元、17100元，环比分别下降8.5%、2.5%，其中二手房连续四个月回落。基本回到去年同期水平，主要区域普遍下降。
　　上海
　　统计数据显示，上海11月新建商品住宅成交3371套、38.2万㎡，较10月同期提升7.7%、3.69%，同比下降52.7%、 53.3%。成交均价2.18万元/㎡，较10月同期提升0.98%，同比回落2.54%。其中，11月倒数第二周的成交套数环比提升13.84%。
　　据了解，11月上海全市成交前十大项目中，有近半数为近期降价的带头项目，其价格调整后的去化助推作用较为明显。与此同时，降价楼盘的不断涌现也反映出了楼市目前的向下趋势。近期，上海4个供应体量在2万平方米以上的项目中，3个项目的新房源价格出现了较前批次不同程度的回落。原有的价格泡沫似乎正被低迷市场“挤出”竞争平台，项目低价入市渐成主流。
　　广州
　　数据显示，全市成交套数前一时间段为6694套，后一时间段为4681套，下滑幅度高达30%，和去年同期相比，下滑幅度为28%；成交面积则由前一时间段的74.9万平方米减少至后一时间段的54.5万平方米，下跌幅度为27%，和去年同期相比减少26%。而最为明显的是十区网签套数，从前一时间段的的4678套减少至后一时间段的2989套，环比减少36%，十区网签面积环比减少了31%，而网签价格则无大变化。
　　深圳
　　在各地新盘打折促销现象加剧的同时，部分城市的降价现象已逐步蔓延至二手房市场。据中原