下月申城预计将有10个别墅项目上市
　　最新统计（截至10月18日，下同）显示，11月，本市预计将有10个别墅项目上市，环比增加2个，开盘项目主要集中在青浦、杨浦、崇明、闵行、奉贤、松江和浦东7个区（县）。在这10个项目中，新推项目有3个，其余均为加推房源；含独栋别墅的项目有7个，其中5个为纯独栋别墅。
　　别墅供应量环比增加25%
　　8月开始，沪上别墅开盘数量呈现递增趋势，11月预开盘项目总数环比有25%的增长，独栋别墅占比明显提升，其中纯独栋别墅楼盘占比50%。分析师黄漪认为，进入第四季度，开发企业回款压力增加，销售周期较长的独栋别墅压力尤甚。从预开盘别墅分布情况来看，青浦区别墅项目较为集中，占到总量的30%，其中有2个项目位于青浦新城。此外，杨浦区也有别墅项目预开盘，分别为新江湾板块的中建大公馆 (论坛)和五角场板块的银亿领墅 (论坛)，两者均为新推项目，填补了市中心区域的供应空白。
　　独栋别墅扎堆上市
　　统计显示，11月预计上市的5个纯独栋别墅项目分别位于闵行、崇明、青浦、奉贤和松江。其中，绿城玫瑰园 (论坛 视频)为高端别墅项目，今年7月曾有2套总价过亿元的别墅成交，此番将推出的是700-950平方米的独栋别墅，预计11月中下旬开盘。黄漪认为，纯独栋别墅由于拿地时间早，地价成本相对较低，议价空间也比较大。加之限购政策将一部分投资投机性需求挤出，市场对于此类物业的需求减少，未来独栋别墅市场将面临一轮价格调整。