2012年沪上别墅市场向“低单价、低总价、低面积”的“三低”方向发展。由于限购的影响显著，高端别墅成交低迷，相反的一些经济型别墅却因为满足了改善性需求的入市，获得了不错的销售成绩。
　　据统计，上海别墅2012年全年成交4657套，同比上涨6.54%，成交面积达105.77万平方米，较2011年同期微涨3.89%，成交均价26362元/平方米，同比下跌13.85%。其中低总价的经济别墅势头一直不减。
　　从成交排名来看，2012年成交面积前十的别墅项目均为经济型别墅项目，无一均价超过3万元。除了招商海廷(论坛)推出300平方米左右的小独栋别墅外(论坛)，其余九个项目均为联排别墅项目。前十排行榜中，甚至不乏宝华北岸郡庭(论坛)等套均面积不足200平方米的小型别墅项目。值得一提的是，经济型别墅多半集中在浦东周康、航头、奉贤海湾区域，而这些区域也是2012年别墅成交最为集中的区域。
　　其中，位于航头板块的长泰东郊(论坛)御园(论坛)以成交面积为36820.14平方米、成交套数为191套，成为2012年别墅成交面积前十排名榜的榜首。另外，同样位于该板块的两河流域(论坛)也以成交139套，31319.53平方米的成交面积，跻进排行榜前五名。
　　事实上，除了低廉的价格优势外，经济型别墅的周边配套和品质的提高也是吸引购房者青睐的主要因素。
　　以位于周康板块的御沁园(论坛)为例，该项目在2012年年中的时候推出175套，面积为200平方米左右的联排别墅产品，网上房地产数据显示，该盘网上最低报价为25000元/平方米，最高报价为32100元/平方米，目前一期推出的房源已基本售罄。据了解，该项目邻近周浦万达商业广场及小上海商业城，而且在交通上得益于杨高南路、轨交16号线(论坛)、18号线(论坛)的贯通，未来发展潜力不可小觑。
　　对此，上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿也表示，2012年小户型别墅置业需求优于往年，以180-250平方米左右的联排小户型更受到市场认可，再加上其别墅均价仅1.4万-2.2万元/平方米之间，较普通公寓更有竞争力。