对于整个上海的供应来说，整体依然处在供过于求的状态，但是单就美兰湖板块来说，因为早些年拿的地已消化得差不多，目前在售的很多公寓类项目也大都处于尾盘阶段，远洋7号已是板块内为数不多的可售公寓项目，而且目前去化速度较快。
　　众所周知，美兰湖本身的规模并不大，后期也没有太多的地块推出来，货源越来越少导致整体的需求依然大于供应。
　　目前美兰湖板块诸强云集，万科、中华企业等大牌房企纷纷在此发力，但是远洋的竞争力也不容忽视。在刚刚过去的时间里，远洋无论在销售量还是销售速度方面都达到了全国排名17位的优异成绩，这样的竞争力让远洋品牌在区域内具有非常大的优势。当然，开发商云集对于板块来说是一件好事情，毕竟只有同一级别的开发商才能打造出品质相当的楼盘，从而推动整个区域健康发展。
　　目前来说，美兰湖板块价格依然处于底部。举个例子，2009年远洋7号旁边的一个楼盘毛坯房售价高达20000元/平方米，但是现在远洋7号的售价仅为15500―16000元/平方米，几乎是贴着地价在卖，随着规划的完善，时间和空间上的推移，这里面所能呈现出来的爆发空间大家可想而知。当然，目前这个时间段由于政策的影响导致市场难以预料，但是美兰湖板块朝着一个平稳的方向缓步上升会是一个大趋势。
　　地价左右房价趋势裴蕾信达郡庭总经理目前美兰湖板块内的价格不高，我们项目的利润很低。信达郡庭是信达地产在上海楼市亮相的首个住宅楼盘，首要目的是树立品牌，为保证楼盘品质，前期投入成本很高，小区为英伦风格建筑，立面材料都是精挑细选的品牌材料;不仅人车分流，且全地下停车，地面零车位，景观面积最大化，并且打造三起三伏的景观道路，配上200多种绿植，显得层次丰富、立体美观。
　　美兰湖板块今年也将陆续推地，但是推地的价格预计远高于以前拿地的价格，这个价格仍要维持目前板块内的销售价的话，显然拿了地是没法做的。既然地块能够推这个价格，同时也有人能接受，就表示房价一定要往上走的。
　　其实美兰湖在“一城九镇”里面是做得比较成功比较有特色的，整个板块先把环境做出来了，包括商业、交通、教育、医疗等，其余配套都相当成熟，完全具备了第一居所的条件，现在是在成熟的板块里面做楼盘。
　　刚需房有益板块发展戴正芳中华企业股份有限公司市场部经理美兰湖的发展开始于世纪初的“一城九镇”规划，其定位为高端、低密度的北欧新镇住区。之后因为限墅以及70/90政策要求，出现公寓类产品。
　　目前来看，大量刚需房出现对于美兰湖板块而言是非常有好处的。如果只是别墅，住区入住率不够，影响商业配套等，而刚需房可以为板块进行有效的人口导入。
　　美兰湖板块是综合性发展，板块内不仅有美兰湖，还有五星级酒店、北欧风情街、国际会议中心等，是集商务、休闲、生活等高端配套为一体的整体规划社区，与新江湾类似。就目前而言，其身处郊外环的问题也已不再是瓶颈，通过交通的改善，通过轨交，美兰湖的人气有很大的提升。
　　美兰湖产品类型丰富，而且大部分为纯住宅，配套整体规划的优势，能解决所有生活问题，起点比较高，目前区域内环境已经很完善，唯一问题就是距离市区比较远。但在实际销售中，这样的距离竟然能吸引到浦东等区域的客户，显示出美兰湖的优势所在。以中华企业的项目为例，其购买力35%来自宝山，浦东占到20%，连市中心的静安也有15%的占比。
　　板块销售状况平稳董元杰上海香岛花园置业有限公司常务副总经理美兰湖板块的自然资源比较有特点，人口导入也越来越多，从配套角度来说，地铁7号线是一个明显的优势，相对应的超市，活动类场所，包括上置开发的五星级酒店、会议中心、高尔夫球场和在建的妇幼保健院、小学，使得板块在逐步成熟，更具有宜居性