越是靠近市中心，越是紧挨写字楼商圈，租金回报越是可观，而在出租人群中，境外人士承租能力高也提升了回报。但目前出租回报率普遍偏低，不过有迹象显示具备上涨冲力。
　　上海中原二手成交数据显示，近期租赁回报较高的要数长宁中山公园板块，平均租金回报率达到2.85%，个别高端楼盘租金回报率超过3.5%；而租赁活跃度较高的浦东塘桥板块，尽管平均回报率仅在2.5-2.8%，但房源空置很低；租赁市场较为稳定的有浦东联洋板块、长宁古北板块等。
　　上海中原研究咨询部总监宋会雍告诉《东地产》，投资回报率高且较易出租的板块通常紧邻市中心、地位位置优越。商业、交通、学校配套设施齐全，居住环境良好、高科技企业多或商贸业发达的地区租金回报率较高。
　　宋会雍提醒投资者，在限购政策的严格执行下，未来销售价格仍有望调整，而租赁需求虽然呈现出逐年上升的趋势，但需求旺盛的区域多是学区房集中的区域板块，或是邻近轨道交通的城郊结合部板块，这些区域租金水平较低，销售价格也没有太大的优势，投资回报率不高。投资依然要选择紧邻市中心的板块，各方面配套都具备的板块既利于租赁也有利于未来转让。
　　浦东塘桥租赁活跃度最高的内环板块汉宇地产市场研究中心调查统计显示，从2012年开春以来，内环内的租赁成交量均同比去年有所提升，增长幅度在5%左右。
　　从各大板块的成交情况来看，租赁活跃度最高的是浦东塘桥板块，该板块内中无论是怡东花园、东方城市花园等高端楼盘还是老公房等低端楼盘均表现抢眼。
　　据汉宇地产浦东塘桥分行业务经理李厚玉介绍，以一套约100平方米的东方城市花园2房为例，目前的售价在2.6-3万元/平方米，租金则在6000元/月左右，尽管平均回报率仅在2.5-2.8%，但房源空置很低，往往挂牌不到一周的时间就会被去化掉。
　　区域内老公房中，合租的租赁成交周转率更是快的“惊人”，往往上午挂牌，晚上就已经成交了，有的甚至被提前预订。形成这样的趋势主要是因为该板块汇集了大量的陆家嘴(600663,股吧)等中心区域的白领需求和房租相对较低的缘故，其租金一般在1500-2000元/月/间。
　　长宁中山公园小户型租金回报率高达3-4%典型板块如中山公园板块是一个集商务、休闲娱乐、文化居住功能为一体的板块，该板块拥有三条轨道交通，区域内有20条公交线，交通体系是板块最大的优势。板块汇集了圣约翰名邸、凯欣豪园、虹桥世家花园等高端楼盘，高房价的带动下其租金向来不低，汉宇地产市场研究中心对中山公园板块租售情况的监测显示。周边龙之梦、虹桥国际大厦以及定西路上的国泰、长峰等商务大厦中却存在大量的中高薪商务人士的租房需求。因预算的限制，板块内的小户型最为受其欢迎，这也是其租金回报率达到了3-4%。
　　汉宇地产长宁中山公园分行经理林庆刚指出，楼盘凯欣豪园和老公房中40-60平方米的小户型最受市场青睐。目前48-55平方米的1房凯欣豪园挂牌售价在4.5-5万元/平方米，总价在240-260万元，但租金却高达6500-7000元/月，租金回报率约在3.35%。40-50平方米的老公房租售比更高，这种户型的总售价在120万左右，租金能达到3500元/月，回报率在3.5%。
　　浦东联洋、长宁古北租金回报率最为稳定作为国际社区的联洋和古北，汇集了仁恒河滨城、御翠豪庭、古北华丽家族(600503,股吧)等知名楼盘，此外板块其他楼盘也均为2000年之后的次新楼盘，品质普遍较高。因板块周边云集了世纪大道、虹桥等高级商务办公楼，区域内的租赁需求基本是公司的高级白领和境外人士。根据目前的房价，两个区域内的租金回报率并不是非常出彩，但其稳定性却一直很高。
　　汉宇地产浦东联洋分行高级经理李雷和长宁古北分行的分行经理王双喜同时表示，从历年的成交趋势看，两个社区的租金回报率一直较