在沪上别墅市场为经济别墅所主导的同时，高端别墅市场杀出一匹“黑马”。据德佑数据显示，截至12月5日，浦东的高端别墅成交量达到60套，比去年全年多出12套，成为了少数几个高端别墅成交上涨的区域。而从高端别墅的成交分布来看，浦东也是高端别墅成交最为集中的区域，占到全市总套数的33.9%。
　　浦东今年的高端别墅成交分布于三林、花木、张江、川沙、碧云等板块，大部分成交位于外环以内区域。位于三林的尚东国际名园今年已售出20套高端别墅，是浦东成交最为抢眼的高端别墅项目，世博园区的辐射效应是该项目的最大卖点。花木板块的四季雅苑则售出10套别墅位居次席。
　　据了解，今年一手市场上，松江佘山、闵行旗忠、长宁西郊等传统顶级别墅区均没有出现单价10万元/平方米以上的顶级别墅成交，所成交的18套顶级别墅房源中，除了3套来自闵行的万源城御溪，其余15套均出自浦东，并且今年成交的所有单价10万元/平方米以上的一手别墅全部位于外环以内的区域。浦东顶级别墅的成交主要集中在花木及东郊别墅区。前者位于世纪公园周边，以四季雅苑、御翠园、九间堂别墅为代表，后者位于龙东大道沿线，以华洲君庭、东郊壹号、东郊花园、合生东郊别墅等项目为代表，其中华洲君庭今年7月成交的一套房源总价高达1.35亿元，为今年一手住宅市场的楼王。
　　花木及东郊别墅区在顶级别墅市场表现突出，主要是由于这两个区域是沪上城市别墅和自然别墅结合得最好的区域。花木别墅区不但坐拥市中心最大的城市公园世纪公园，且具有高性价比的地理位置，因此区域内的别墅属于极其稀缺的资源。近期，御翠园别墅售出了最后一套一手房源。据统计，目前全市中内环间一手别墅仅剩余21套可售，其中13套位于花木板块。而东郊别墅区的别墅虽然花园面积不及佘山、旗忠，但是距离陆家嘴仅10公里左右的路程依然使其受到市场的青睐。
　　值得一提的是，与一些外围别墅区不同，浦东市区的别墅自住比率较高。业内人士表示，该区域购房者以境外人士、大型企业高管和私营业主为主，只有少数投资客。浦东市区别墅的交通、商业配套、教育资源是外围别墅所难以企及的，尤其是对于一些在陆家嘴区域工作的人士。