浦东写字楼租金上涨或急刹车
时间：2008-01-22 16:50:15 来源：第一财经日报
今年，上海将有80万平方米甲级写字楼上市，这是平均年吸纳量的两倍。仲量联行商业部总监陈立民认为这一结果大大超出预计，有可能直接导致今年上海浦东地区租金上涨的态势急速刹车。 “考虑到去年甲级写字楼市场的良好表现，本来预计可能要推迟到2009年上市的一些甲级写字楼都抢工期，最终确定于今年面世。这使得今年甲级写字楼上市的体量超过80万平方米，是平时年吸纳量的双倍。”陈立民称。在他分析看来，写字楼上市体量的加大，将直接带来浦东租金上涨幅度的放缓。根据目前的统计，2009年上海的甲级写字楼供应量将为45万平方米；2010年为55万平方米；2011年则可能达到100万平方米。相比来看，今年的甲级写字楼租金将成为2011年之前租金最为走低的一年。 “今年新上市的写字楼中，大约70％到80％的体量都位于浦东，其中，单一个环球金融中心就有20多万平方米的供应。”浦东写字楼的纷涌上市，可能会导致今年租金走势与去年形成强烈反差。 “但是接下来，租金的走势未必一路向上，还是要观察整个第一季度的表现。”陈立民称，在浦东上扬趋势刹车的同时，今年浦西的租金大概有一个不到两位数的上扬。