8弄南区地块预估在2015年竣工，但具体时间还要看工程进度，暂时不能确定。
　　记者现场发现，卢湾区65街坊258弄南区地块的北侧靠近新天地，与建德坊隔着建国东路。其南面与永业公寓、汇龙新城隔着徐家汇路，西面与淡水湾花园隔马路相对，周边区域以高端居住社区为主，商办氛围并不浓厚。
　　盛世太平投资管理有限公司董事、总经理陈立民指出，外资开发商在上海开发缓慢的原因有两个：一是开发商对项目摸不透，规划方案改来改去，对市场没有把握；二是外资房企的资金成本低，囤地或缓慢开发对资产升值有利。“就卢湾项目而言，两个原因都存在。如果商场和写字楼过早入市却不能一鸣惊人的话，会有严重的后遗症。凯德既有等下去的压力，也有等下去的必要。”
　　值得一提的是，在2010年世博会期间，258弄南区地块上设有世博会专线轨道交通13号线马当路站，现有空地是地铁出入口的集散广场。世博会结束后，13号线马当路站作为临时站点停止使用，该地块地下工程也由此荒废。据了解，13号线该路段再次开通还需等到2015年左右。
　　上海机构研究总监薛建雄分析称，该地块上的地铁规划尚存变数，必然影响到地上建筑的规划设计和建设进度，此外，项目周边配套设施尚不算成熟，等到区域价值得到较好的增长后，再开发更为合适。
　　无独有偶，凯德商用的兄弟公司凯德中国从东方海外收购的中山（楼盘）公园项目，也因遇到各种变数而一再被迫延缓开发，竣工时间从2014年推迟到2016年。这个被命名为“长宁来福士广场”的项目是有着百年历史的旧上海圣玛利亚女中所在地。凯德中国曾试图拆掉这些历史建筑，但遭到附近居民的强烈抗议。最后，凯德中国做出妥协，对项目上的历史保护建筑遵循“修旧如旧”的原则，1栋保护建筑完全保留并修缮恢复成原样，4栋保留建筑按原样复建，而学校操场则被改建成开放性绿地广场供市民休息。
　　在上海市中心土地日益稀缺的趋势下，无论凯德系被迫或有意延缓开发进度，似乎都将继续获得稳定的高投资回报率。