尽管地产行业被认为进入了冬天，但一些大牌的外资、港资企业仍在加注内地，表现出对内地长期成长性的看好。另外在具体策略上，则有从一线住宅市场转战二、三线商业地产的趋势。
　　据广州市规划局消息，品牌港资房企新鸿基拥有80%股权的宏城广场之综合改造工程规划已于1月底获批。项目预计将成为当地地标。
　　2010-2011年，新鸿基曾在中期业绩报告如此表述：“集团大部分的借贷主要用作发展内地的房地产项目。”去年底，新鸿基旗下地产代理执行董事周国贤曾表示，未来一年（也即2012年）公司售楼目标上调至320亿港元，其中，内地项目预计占52亿港元。
　　新鸿基在上海拥有滨江凯旋门、环贸广场等项目。其中采用APM模式的环贸广场商业部分将于今年开业，项目位于原襄阳路服装市场旧址。其旗下与汤臣一品比肩的高端项目滨江凯旋门也预计将于今年入市，售价预计超15万元/平方米。
　　另一品牌港资地产企业恒基兆业也仍然看好内地，尤其是上海等一线城市。其旗下位于恒丰路的环智国际大厦预计于2012年3月竣工。集团副主席兼执行董事李家杰还曾表示：“公司另一项目南京西路688商业项目已完成地基，开始上盖，预计2013年开幕，届时将成为南京西路商圈的另一地标建筑。”
　　此外，恒基兆业也将在广州打造地标项目。这一规划位于广州市新中轴线上、海珠湖南端的项目名为“岭南之门”，项目总投资25亿元。
　　除港资企业外，来自新加坡的凯德商用已于去年10月在香港上市。在2011年年底，凯德商用以42亿元增持上海虹口、闵行龙之梦两处商用物业的50%股份。据了解，目前凯德商用在上海一共有六个购物中心。上海来福士中心、凯德七宝购物广场已运营，另有位于卢湾的项目和长宁来福士广场正在开发中。预计未来3至5年，凯德商用在华的商业地产项目数量将增加至100个。