8月份，中心城区高档物业成交价格再次上扬，主力单价从3万元提到4万元。

　　记者从中原地产了解到，长宁区最新成交的6套物业中，就有3套单价超过4万元，分别为东方雅苑、海逸公寓、畅园。而7月份，该区域成交个案最高单价仅39912元/平方米，主力单价还停留在26000-30000元/平方米。 此外，卢湾区汇景天地、永业公寓各成交1套，单价分别为49925元/平方米和46028元/平方米。

　　8月份，低端物业本月交易速度放缓，除此前刚性需求已经得到有效释放外，部分外省市人口“被叫停补税”影响也不可忽视。如嘉定区嘉城板块，该板块内主要二手房源为嘉城新航域、城市岸泊、嘉城桃花岛等次新房，主力单价约1.2万-1.5万元/平方米，外省市客群占比约50%。在限购政策加码的影响下，该板块二手房成交套数环比下挫高达七成。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，中端物业逆市走稳、占比上扬，暗示着改善型需求仍在主导市场。9-10月，开发企业虽有比较密集的推盘计划，但价格方面的让步大概会维持在5%～10%的一个相对谨慎的尺度，对二手房房东的心理冲击仍然比较微弱。