新“沪4条”出台后对住宅市场的影响作用已经显现。进入8月，住宅市场进一步降温，原本极少量的投资者也都转向商业地产。

　　从多数意向投资者咨询的内容来看，他们对市中心的商业地产项目颇感兴趣。不过，在商业地产形势利好的情况下，中心区域商铺或者办公楼的业主不会轻易将物业抛出。因此，市场挂牌量非常稀缺。无奈之际，众多投资者转而瞄向了商业配套设施齐全、交通便利、发展前景广阔的外围区域项目。比如江桥新世界、江桥沃尔玛这些成熟地段商铺，近期成了投资热点。

　　德佑地产商铺一部经理苏汝亮表示，办公楼的买家中不少人兼具投资和自用两种需求，其中自用型买家在选择项目时则会考虑到以后交通条件，以及工作地与住家的距离问题。相比之下，商铺买家绝大多数都是投资型客户，对地段要求不多，选择面广。这在一定程度上也意味着，未来商铺市场仍然存在很大的发展空间。尤其是近期黄浦和卢湾两区的合并，也为两区域内及周边的商铺提供了新一轮发展的动力。

　　苏汝亮表示，去年下半年以来楼市整体下滑，但德佑地产代理项目部接洽的多个商业地产项目，均取得了良好的销售业绩。其中位于昆山的BOVO商墅办公楼3天销售20套，中心铂庭办公楼3天销售87套。近期，随着住宅市场仅存的投资需求也开始投入到商业地产市场，商业地产市场温度有望进一步提升。