日前，上海两大中心城区黄浦区和卢湾区合并为新黄浦区，未来，“新黄浦”商业地产发展趋势如何？对此，德佑地产商用五部A组于芳经理分析，“新黄浦“的诞生将大幅提升两区的商业地产价值。

 

    于经理表示，原来两区商业地产市场各有优势，原黄浦区商业主要定位为中端客户，有南京东路、豫园等商圈，大量外地游客接踵而至。办公楼方面，豫园板块的香港名都位于上海老街入口处，是市中心稀有可售的办公楼，该项目于今年3月开盘，可售户型面积190-330平方米，目前均价3.15万元/平方米，最低售价2.9万元/平方米，市场需求旺盛。

 

    卢湾区商业地产则以中高端消费为主，分为成都路以东和以西区域。位于打浦桥板块的日月光中心，是轨道交通9号线打浦桥站上盖项目，是近期区域内市场关注热点。该综合体的酒店式公寓房源于今年1月中旬开盘，可售面积62-160平方米，均价6.5万元/平方米。于经理认为，商业地产的升值潜力主要靠规划和配套，两区整合后，两个老牌商业城区优势必将进一步提升，“新黄浦”投资价值仍被看好。不过，由于两区的商业地产发展都相对成熟和完善，因此投资难度也相对较大。目前，两区的投资行为多为整栋收购，中小投资者较少，且投资规模不低于10亿元。