黄浦、卢湾两区合并消息公布后，房地产时报记者调查发现，由于合并时间尚短，楼市总体尚无明显反应，个别嗅觉敏锐的业主捂盘不卖，等待规划利好或者拆迁利好。

　　总体尚无明显反应

　　21世纪不动产上海公司表示，两区合并消息公布以来，上述两区域的房价及买卖双方心态，受影响不大，成交价格与之前并无太大差异。21世纪不动产上海锐丰瞿溪路分行经理王义霞透露，虽然6月至今板块内的带看量较前几个月有10%的增加，但并不是冲着合并来的，主要是冲着板块内的学区房而来。

　　个别业主捂盘待涨

　　信义地产分析师朱平平表示，近期从该公司的抽样调查来看，两区合并后，虽然总体市场没有大的变化，但区域内还是出现个别业主捂盘现象。“这些业主普遍认为，两区合并后，强强联手，总体规划肯定上一个台阶，房价应该还有上升空间，或者自己房屋拆迁的可能性加大，选择撤单。”超七成受访者看好两区合并后的区域发展前景。超五成受访者更直言，两区合并后，原先的“洼地”将向区域高地靠拢，出现“比贵效应”。

　　老西门板块将发力

　　上海中原研究咨询部高级经理龚敏则表示，区域壁垒打破后，两区将形成统一规划，资源重新整合，有利于淡化板块间界限，板块格局将改写。比如黄浦区老西门板块和卢湾新天地板块，仅隔一条西藏路，房价却是天壤之别。卢湾新天地板块一手房价已高达10万元/平方米，黄浦区老西门板块一手房价仅4万元/平方米，如位于中华路的明日星城二期房价4.1万元/平方米。两区合并后，区域界限无存，近卢湾新天地板块的原黄浦区域房价将提升，并逐步推动其周边房价。

　　原南市区受益最大

　　志远地产总经理钱建国指出，本次两区合并中，原南市区可能受益最大。11年前，原南市区与黄浦区合并形成了现在的黄浦区。原南市区所在区域经过这些年的改造建设，已经形成了南外滩、豫园商业区和现代化居住社区共存的“老城厢、新生活”格局，城区面貌有了很大改善，与人民广场、南京东路、外滩为核心的原黄浦区融为一体。但是，与黄浦区其它板块及卢湾区相比，原南市区仍然存在可以提升的空间。