原卢湾滨江地区，正显露出成为上海下一个江景豪宅区的端倪。

　　原卢湾滨江地区本是一个工厂林立的工业区，属于市中心的价格洼地。自浦西世博园区决定落户该地区后，房价直线上升。该地区著名的香港新世界花园在2002年开盘时单价仅五六千元。去年推出二期房源丰盛皇朝，单价已经超过6万元。

　　借助世博会带来的良好契机，原卢湾滨江地区先后有华丽家族汇景天地、丰盛皇朝、绿地海珀日晖等高端楼盘入市，豪宅市场已具雏形。不过，5万-7万元的单价与频频出现单价超过8万元甚至10万元的陆家嘴滨江地区相比还有一定的差距。今年4月，华丽家族汇景天地单价近4万元平方米的裙楼商铺被整体收购，一方面体现出这一地区投资前景被市场所看好，另一方面，价格相对偏低，暴露出滨江地区商业氛围不够浓厚的劣势。在两区合并之前，卢湾区的商业规划主要侧重于北部的淮海中路地区。淮海路商圈的崛起也使得周边楼盘的价格水涨船高，区域内的标志性豪宅翠湖天地，今年以来就售出了10套单价超过13万元的豪宅。相对而言，滨江地区的商业氛围则要落后一些，这也成为该地区豪宅价值进一步提升的瓶颈。

　　继世博会后，黄浦卢湾合并这一区划调整将给予卢湾滨江地区再一次发展机遇。由于黄浦区的外滩改造已经完成，在两区合并后，滨江改造的重心必然南移，届时卢湾滨江地区将成为直接受益者，而原有的浦西世博园区也将在未来建设成上海的第五大CBD，制约豪宅区形成的最大瓶颈也将被冲破。继陆家嘴后的另一个江景豪宅区呼之欲出。