上海黄浦卢湾两区合并建立新的黄浦区，相应的楼市表现显得波澜不惊。新黄浦区成立后， 16 个在售和待售楼盘量，跃居内环中心城区之首，不过在下半年上海楼市新开盘榜单上，新黄浦区并不占据优势。据上海搜房网数据监控中心的统计，今年下半年全市预计有 104 个住宅开盘，其中两成以上位于浦东新区。

和 2009 年原南汇并入浦东新区后，两区接壤的周康等板块搭上 “ 快车 ” 量价齐升不同，这次新黄浦区成立，原黄浦和卢湾两大区域的楼市成交量和成交价格均无明显变化，二手房市场表现也十分平稳。分析师雷琪认为： “ 这主要是因为原黄浦、卢湾两区均是上海楼市量少价高的代表性区域，板块差异不大。 ”

原黄浦和卢湾两区是上海传统的中心城区，由于地段以及土地资源的稀缺，两区的房价一直居上海各区县前列。今年 1 月原黄浦区的新建住宅价格位于全市之首， 2 月份起，则是原卢湾区连续四个月排名榜首，原两区的新建住宅成交均价基本维持在全市均价的 2 倍以上。因为价格相对坚挺，区域内项目的销售周期都比较长，极少出现日光盘、开盘即售罄等现象，因此成交也相对分散，区域月成交总量在全市排名中相对靠后。今年前 5 个月，两区单月成交均未超过 40 套，其中卢湾区 2 月份和 5 月份成交量都未过 10 套， 5 月份更是只有 7 套签约，排名各区县末位；黄浦区 2 、 3 月份成交均未过 5 套，其中 3 月份仅成交 1 套，为全市最低。

目前，新黄浦区共有在售楼盘 13 个，另有 3 个楼盘开盘时间未定。在这 13 个已上市的楼盘中，均价 4 至 5 万元 / 平方米的有 3 个， 5 至 10 万元 / 平方米的有 6 个， 10 万元 / 平方米以上的 4 个。区域内 8 成楼盘为精装修交付，使得新黄浦区全装修新建住宅的比重也位于全市各区县之首。

由于后续土地供应有限，预计下半年新黄浦区的新建住宅开盘量将落后于其他区县。除了以高端住宅为主的黄浦区，其他各区县新盘接踵而至，将使购房者面临更多选择。据统计，今年下半年预计开盘的 104 个住宅项目中，有 59 个为公寓项目， 34 个别墅项目，另有 11 个为公寓别墅混合盘。从区域分布来看，浦东新区下半年开盘量以绝对优势领跑，紧随其后的分别是松江、宝山、闵行、嘉定等外环刚需购房热门区域。为了充分满足不同需求购房者的要求，开发商们纷纷在房型设计上动足脑筋。在已经公布详细信息的公寓项目中， 90 平方米以下的小户型占比过半，其余楼盘也推出了面积各异的多种户型，以供改善型购房者选择。