沪上房产市场成交清谈已经是铁定的事实了，可耐人寻味的是三季度成交价格却整体“飘红”，全市17个区县中，有11个区域的成交均价在第三季度出现上扬，5个区县的涨幅超过20%。而市中心区表现更加不可思议，涨幅最大和降幅最大的区域都集中在这里。
　　楼市这一看起来有点离谱的变化出现在“金九”，不得不引起业界的严重关注，有人比喻这是楼市为规避危机而抹上的“化妆品”。
　　住宅市场整体“飘红”
　　数据监控中心统计，从2011年第三季度价格走势来看，9月住宅市场整体上扬，全市成交均价再次突破22000元/平米关口，环比第二季度上扬1.4%，同比去年第三季度更是上扬了6.1%之多。分析人士认为，今年楼市进入第三季度以来，逐渐有内环内的豪宅进入市场，仅9月份就有3个内环内项目入市，均价最高的达到90000元/平米，这在一定程度上对拉高全市成交均价起到了至关重要的作用。
　　从区域来看，全市11个区域的成交均价在第三季度都出现上扬(9月均价与7月均价相比)，有5个区县的涨幅超过20%。值得注意的是，在这5个区县中，只有崇明县是纯外环外区域，而另外四个区县都有部分区域在内环内，涨幅最大的是静安区，达到26.2%；同时，全市有6个区县成交均价呈现不同程度的下降，降幅最大的区域同样处于中心城区，长宁区与新黄浦区分别以25.4%和25.2%排名降幅榜前两名。
　　静安长宁新黄浦向左向右
　　虽然都处于市中心，在今年的“金九”里，命运也各自不同。最令人注目的是静安区，第三季度成交均价上涨幅度最大，上涨26.18%。从7月到9月，静安区楼市成交套数虽然分别只有10套、8套和3套，但由于区内项目普遍价格较高，房屋售价的平均值也就越高。静安区近年来在城市配套建设及宜居环境方面一直处于全市领先地位，吸引了大批自住和投资客。
　　但同样是处于内环内的长宁区，第三季度的成交均价降幅居全市之首，下降25.37%。主要是内环内区域楼盘总价太高，成交量太少，这对其整体区域的成交均价有比较大的影响。
　　新黄浦区第三季度成交均价的降幅几乎与长宁区并列全市第一，区内情况与长宁区有异曲同工之处，由于现在的新黄浦区是由原黄浦区和卢湾区合并而成，而卢湾区又是原上海市房价最贵的区域之一，可以说，现在新黄浦区的成交均价完全取决于原卢湾区项目的成交情况，而原卢湾区项目成交量相对较少，因此整个新黄浦区的成交均价就会出现大幅度下降。
　　虹口徐汇普陀靠高价盘拉动
　　虹口区三季度房源集中在内环内区域，上涨22.02%。区内房源在装修状况上既有毛坯又有精装修，由于大多精装项目装修标准较高，装修状况的差异体现在房价上就会有高达几万元/平米的差距，所以，不同装修标准项目的成交变化体现在成交均价上也会有比较大的浮动。
　　普陀区成交均价大幅上涨25.52%，主要是因为9月区内大华清水湾花园三期华府樟园的开盘，均价67000元/平米，使三季度鲜有开盘的普陀区成交均价有了大幅度的上升，该区跨越从内环内到外环外的全部环线分布，区内楼盘价格差异较大，尤其是内环内项目的成交，对区域整体成交均价影响较大。
　　徐汇区上涨22.43%，情况与普陀区比较类似，都是跨越外环外到内环内三条环线的区域，区内房价差异非常明显，9月徐汇区内环内项目嘉御庭开盘，均价90000元/平米，虽然成交量不多，但是依然可以带动其整体区域的成交均价有超过两成的涨幅。