三月

　　德佑地产市场中心监测显示，今年1-9月，原卢湾板块共成交一手办公楼25套，与去年同期相比略有增长，增幅不大的原因之一是区域内新建办公楼供应匮乏。

　　由于原卢湾区办公楼市场需求旺盛，特别是与黄浦区合并后，更是得到众多企业客户关注。由于区域内办公楼在售供应量稀缺，一些办公楼喜欢整卖，对不少投资者而言门槛较高。在没有合适选项的情况下，不少企业转买为租，促进了原卢湾区办公楼租赁市场的活跃。

　　德佑地产相关人士表示，与内环内其他区域相比，原卢湾区整体办公楼房龄相对较老，普遍竣工于2000年左右甚至更早，其他同类区域办公楼平均房龄则在2004年左右，这也是办公楼市场一些买家向租赁市场转移的原因之一。

　　原卢湾区不同板块的办公楼市场表现也略有差异，如板块核心地段办公楼买卖成交量相对低迷，原卢湾滨江板块新建办公楼却保持旺盛人气，板块内绿地集团某办公项目开盘至今一直持续有成交。

　　上述人士表示，今年以来，随着住宅楼市调控力度不断加大，通货膨胀率又不断提高，人们对住宅市场的观望情绪日趋浓厚，近期住宅成交量更是达到历史低点。在此大背景下，商业地产仍是资金的主要出路之一。而原卢湾板块借助区域自身的地段和氛围优势，其办公楼项目将受到实力较强的投资者瞩目。