融产品的介入，这样才能保证我们整个园区的开发是符合合理的开发建设规律的，同时也符合金融和资本运行的规律，所以我们觉得这第二个所谓的“金融混搭的多元和分层的投资能力”，这是我们认为的第二个能力。

　　能力三：多级联动的开发建设运营能力

　　第三个能力我们认为是多级联动的开发建设运营能力。那么大家知道我们园区的开发理解最多的是一级开发，然后二级的建设。但是我们希望把这链条再拉得更长，三级的运营和四级的资产证券化，或者说金融产品化。这样可以保证我们的投资足以从现金回到现金，形成资金的闭环。只有满足这个条件，它的有序能力才会更强。不然的话，当大量的资金积压在园区里没有办法创造出足够的满足资金回报要求的时候，资金的供应会碰到问题，也很难实现资金现金流的平衡。所以从整体的一级、二级到三级、到四级这样的一个过程，这种开发建设的运营能力我们认为也会影响着我们整个园区的未来投资开发和转型升级。以上这三个能力我们认为在未来的产业园区的转型升级过程中间将会发生比较重要的作用。

　　那么作为中投发展，特别希望当我们在讨论园区发展、转型升级的时候，或者说在国家新型城镇化的推进过程中，我们不变的观点是——由“人”开始，最终依然回归到“人”。我们知道特别是在上海这个区域，大家讨论的是城市，讨论的是社区。因为我们是在社区里面要工作，要生活，要落地生根。如果说我们未来的这些园区能够除了我们自己之外，也便于让我们的子女，让我们的孙辈、甚至更后面的后代他们都愿意一直在这个地方，很乐意、也很满足的在这种地方生活，那么这才是成为文明的一种传承，这是真正的城镇化，是真正的“人”的城镇化，那这个也是我们中投发展现在致力于追求的城镇化的目标，所谓“文明永续”。

　　以上是我的分享，谢谢大家！