问：现在在兰州那块遇到一个问题，如果你们要开专用税的专用发票我给你涨租金，不开专用税专用发票就不涨。

　　Fiona Yu：对他来说不论开专票和开普票计税是没有任何差异的，对我们来说是影响很大的，如果我们拿到普票抵不了税。

　　问：他也不想我拿呗。

　　Fiona Yu：对。

　　严区海：想问一下中国会计准则会不会跟国际会计趋同。

　　Fiona Yu：中国是用新的一套会计准则，中国会计准则某种程度是和国际会计准则做趋同的，的确有这样趋势。

　　严区海：资产负债表里变化，至少你觉得三年之内是在中国不会发生的。

　　Fiona Yu：我很难说三年五年。

　　邓姗姗：要求在4月份把营业税和增值税合并，4月份我开出票没办法用，我要5月份6月份再开出票，变成增值税发票，这样事情我能不能做，风险在哪里？

　　Fiona Yu：其实是可以的，因为现在本身5月1日营改增之后，国家税务总局给了很多发票过渡使用政策，某种程度上营业税发票可以继续使用一段时间，而且同时这个文件里面规定了，对于你在5月1日之前的业务，也可以在5月1日之后开增值税发票，必须是增值税普通发票，对于我们服务提供方来说，如果说我们对5月1日之前的业务已经开过营业税发票，5月1日之后还要开增值税发票，相当于开两遍了。

　　姜爽：广州办公室要交2%的租金，既不是营业税跟增值税之间的差，也不是说把这个扣除直接加一个11%，不清楚为什么加我一个2%。他说我整个楼业主都是这样。

　　刘杭：广州租金在往下走，不降就不错了。

　　姜爽：赶快选址，搬家。

　　Fiona Yu：对于租户来说，如果你是增值税一般纳税人的话，我在营业税下收你100，或者在营业税下收111，没有影响你任何成本。

　　邓姗姗：房东拿去了？

　　Fiona Yu：看谁拿到看谁强势了。

　　邓姗姗：100块钱佣金减掉原先营业税，再加11%，这个区间大家可以去谈。

　　Fiona Yu：有三种情形，第一种情形不涨价，第二种情形是最差的把所有的都加上，第三个加上11%，再把5%扣回来。我需要调整到哪个价格水平，才能够保证我这样的发展，或者保证我企业正常的需要。在考虑这个问题的时候，更多要考虑到我保持现有客户量的问题，比如说我一定要涨就有更多客户流失掉，不是简单谁拿走的问题，整个供应链上可能会需要大家做重新的价格谈判。

　　姜爽：我们有一个业主是当地注册公司，没有资格去开营业税专用发票。香港公司，在内地注册分公司，没有资格去开营业税。小规模纳税人。

　　Fiona Yu：这个可能性不太高，供应商选择的时候，大家优先选择一般纳税人的供应商，我可以自己去开增值税发票，小规模纳税人是自己开不了的，自己开不了找他的主管税务去代开，小规模纳税人不太愿意去做这种事情，其实是可以拿到的，找主管税务机关代开。

　　邓姗姗：对他们来说开票，和纳税是有抵制的。

　　搜狐焦点记者：我之前拿到过一个数字，怎么去测算，站在开发商角度有三个方案，11%，实际收入增加5.3%，这种方案，对方成本降低5%，一个最差方案，实际收入降低5.3%，对方成本降低10%，这个方案是否合理？

　　Fiona Yu：数字有点多，我感觉跟我刚才说的是差不多的，如果说我把11%全部，建筑企业变成11%，如果11%从业主开发商营业税开回来，开发商这边他比较原来的营业税下，他可以抵扣原来营业税是不变化的，开发商成本不变化，考虑到营业税的问题，开发商成本的确降了5块钱。如果我是维持原来价格不变的话，增值税是含税价，去算时候是倒除，这样对于我开发商来说，我成本下降大于5点几。

　　问：如果个人业主代开发票，他如果不去做更改的话，他开出普通增值税发票，在北京这些个人业主。