5月18日消息：戴德梁行携手全球企业不动产协会和搜狐焦点产业新区联合举办的“创新与发展”：中外企业高层研讨会（医疗健康行业沙龙活动）在北京银行私人银行会议厅顺利举行。来自戴德梁行北京写字楼-企业服务部懂事邓珊珊（主持人），毕马威国际会计师事务所高级经理Fiona Yu以及拜耳公司不动产管理经理刘杭，就营改增与会计准则制度对企业选址所能产生的影响，展开了深入的探讨。

　　刘杭：我是来自拜耳公司不动产管理经理刘杭，办公室选址、装饰、设计一系列，像办公头啊，我这个问题有针对性和普遍性，今天来的大多数同事是用户，我们最关心营改增以后，我对这些供应商，开发商，物业管理公司，跟我相关所有的票都是增值税票，对于我们优惠到底哪里体现，我是负责北京拜耳所有办公室物业部，我们覆盖全国30多个城市，有的城市开发商大包大揽。还有开发商把他的营业税算到客户身上，有的不算这点税了。

　　Fiona Yu：在营改增之前，他刚才提到几个，比如说建筑服务提供商，装修服务提供商这些都是营业税的纳税人，交营业税说不定是3%，增值税下是11%，有显著的提升，有一些原材料的采购，这部分又是传统的增值税行业，本身就是增值税纳税人，他的税率一直都是17%，对于我们采购方来说，我们去判断给我们报价格的时候，因为我们是一般纳税人，我们去做进项税。会考虑给我们报不含税价是多少，不含税价是真正进到我们企业成本里面。

　　帮税务局代收的，我今天收上来11之后，月末的时候我可以作为进项税扣掉的，我上个月交了11，下个月把11从税务局那拿回来，如果我们企业是一般纳税人的话，有一般纳税人才可以取得进项税。

　　增值发票问题，在中国更多是以票控税这样一个环境，所以我只有拿到了增值税专用发票，我才能够根据增值税专用发票上的税去做进项税抵扣。涉及到变革的，比如说原来是营业税纳税人，现在变成增值税的纳税人，肯定要重新来跟我谈这个价格。跟我重新谈这个价格的时候，有一个最 好的结果，和一个最坏的价格，维持原来价格不变的话，就拿到我的红利了，如果不是，我的成本是有直接的下降了。把他的增值税转嫁到我们这边来，要寻求这种机会，看到很多曲线图，如果是在曲线上面的话，业主说了算，我愿意把这个给你就给你，如果我在曲线下面的话，我很难把11我去接受，我就不租了，换一个场地去租。

　　刘杭：供需平衡问题。

　　邓姗姗：除了刚才讲的，北京市场也有不同情况，注意到不同的业主，他税率会有不同变化，有业主说4月份到5月份营改增，他直接取5%的税率，有的业主我取11%，直接我营改增，无论业主哪种选择，他实际出发点，你觉得他为什么这么做呢？

　　Fiona Yu：这个问题特别好，某种程度上，业主商业决策的问题，给大家举非常简单例子，我去选择了11%的话，我要考虑到租户接受程度是多少，他能接受吗，他不接受我会流失很大的租户，某种程度承租方接受程度高一些，如果承租方不接受对我收入影响是小的，11%吃掉我的收入和5%吃掉我的收入相比，5%损失是小的，更愿意选择5%的过渡政策。选5%不可以抵扣进项税，选11%进项税可以抵扣，如果有大规模装修改扩建，有可能我税负是低于5%，简单从做生意角度他愿意选择5%原因，保留租住和对我收入影响最小的考虑。

　　邓姗姗：我想知道他省钱途径是什么？

　　Fiona Yu：刚才讲了一个最差一个情况，和一个最 好的情况，我们都没有说营业税的影响，营业税是一个利润表的项目，我100块钱租金原来在营业税下95，我需要把5块钱抛掉，增值税是利润外的项，我收入是100，不会影响到我租户的利润。所以如果说我是5%这样一个，在增值税下选择5%的过渡政策，其实他的税负有可能是在营业税下税负是持平的，另外对他的收