全国土地市场近期频频遭遇 “退地”、“流拍”的低迷行情，全国地价上涨势头明显放缓。昨天，国土资源部公布了《全国主要城市地价状况分析报告》，报告显示，2008年我国35个重点城市综合地价水平值为3273元/平方米，地价增长率仅0.18%，与2007年13.37%的平均综合地价增长率相比，下降了13.19个百分点。

　　长三角仍是地价最高地区

　　全国地价增幅明显放缓，统计数据显示，2008年全国主要城市总体综合地价水平值为2474元/平方米，综合地价增长率为0.47%。

　　据统计，2008年，长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区三个重点地区综合地价水平值均高于全国平均水平。其中，长江三角洲地区综合地价水平在三个重点地区内最高，为3761元/平方米，珠江地区次之，为3145元/平方米，环渤海地区最低，为2818元/平方米。

　　从房价与地价的比较来看，房价增幅继续领先地价。2008年全国平均商品房销售价格为3919元/平方米，增长率为1.42%，与上年相比下降了13.96个百分点，高于全国0.47％的平均地价增长率0.95个百分点，总体来看房价上涨仍高于地价。有关业内分析人士表示，2008年房价涨幅高于地价主要是成本推动的因素，2008年上市的楼盘所属地块大部分在2006到2007年由开发商取得，2007年全国房价增幅达到了最高峰，土地成本普遍较高的地块进入开发阶段，必然在房价上反映地价的增幅。

　　土地市场滑坡源自金融危机

　　地价一度高涨的东南沿海经济发达地区出现了土地市场的大滑坡，大部分东南沿海城市地价增长率已低于东北、西北和华北地区的城市。据统计，2008年全国105个监测城市中，综合地价增长率在10%以上的仅有4个城市，综合地价增长率为负值的有27个城市，占全部监测城市的四分之一，其中佛山市顺德、珠海市、厦门市、深圳市的增长率均低于-10%。

　　国土资源部分析人士表示，地价增幅的回落是因为受到了国际金融危机的影响，2008年综合地价增长率和商品房价格增长率为2001以来的历年最低，且下降的幅度也最大。主要原因是2008年国内房地产市场受国内和国际经济形势的综合影响，房地产市场深度调整，导致土地市场同步调整，成交不活跃，全国不少城市出现土地流拍、退地等现象。

　　二、三线城市仍可能有小涨

　　2009年全国一线城市居住用地价格有望保持平稳，但二、三线城市居住用地价格仍然有小幅上涨可能。

　　国土资源部分析人士表示，2008年年末，国家提出4万亿的救市计划，以及一系列宽松财政和货币政策，都会刺激土地供应，这将在一定程度上缓解土地市场的低迷态势。但需要注意的是，新增投资多为基础设施建设项目，划拨用地的大量增加可能会挤压有形土地市场，基础设施直接投资将难以影响土地价格。北京、上海、广州等一线城市近两年内居住用地供应量较大，城市房价基本达到最高并呈下行趋势。

　　总体来说，居住用地价格将与2008年持平或低于2008年水平，但二、三线城市房地产投资和投机成分较少，在刚性需求的拉动下，地价仍然存在上涨空间。