SOHO物业撬动的信贷骗局
时间：2012-07-11 13:47:31 来源：
业主欠债10亿跑路SOHO东海广场2.7亿房产被查封围绕价值2.7亿的6间物业，债务涉及两家银行、一家典当企业主、4位自然人，累计借贷金额高达3.63亿元，33岁的宏昌制革案主角黄健如何透过名下三层物业——SOHO东海广场43-45层，撬动其资金信贷链条？
东地产 王建生 报道仿佛一夜之间，黄健被遗忘了。
至少，近一个月以来，在社会舆论关注的焦点中，此前曾一度被报纸、电视等媒体追踪报道的“宏昌制革法人黄健欠债10亿跑路案”，已经淡出全国性主流媒体的视野。
但在浙江海宁、杭州、上海三地，围绕黄健出逃前无法变现、实质已被掏空的不动产——SOHO东海广场43-45层写字楼，债权人正以法律手段维护自身权益。
SOHO东海广场三层楼面被查封日前，《东地产》财经周刊记者独家获悉，SOHO东海广场43-45层写字楼已被浙江省海宁市人民法院、浙江省杭州市中级人民法院、上海市闸北区人民法院司法限制。
记者从上海市静安区房产交易中心查到的《上海市房地产登记薄——房地产权利限制状况信息》文件显示，黄健名下物业——位于南京西路1468号的SOHO东海广场4301、4302、 4401、4402、4502室均被浙江省海宁市人民法院正式查封，其余两家法院为轮候查封，查封时间介于5月4日至6月19日间；4501室被浙江省杭州市中级人民法院正式查封，时间为2011年12月7日，另两家法院为轮候查封。
“目前已由法院指定了一家企业处理宏昌制革破产案的后续事宜，员工基本上都在当地找到了合适的工作。”浙江海宁经济开发区姜主任在电话中如是告诉本刊记者，对于债务担保、债权人诉讼等相关情况，他表示不太清楚。
SOHO东海广场43-45层物业，是浙江海宁宏昌制革有限公司（下称“宏昌制革”）法人黄健在借下超过10亿元债务并于今年5月初“跑路”后遗留的主要财产，也是洞悉其借贷手法的关键。
围绕6间物业，债务涉及两家银行、一家典当企业、4位自然人，累计借贷金额高达3.63亿元，黄健如何透过名下物业SOHO东海广场，撬动其资金信贷链条，成功“骗贷”并最终顺利出逃？《东地产》财经周刊记者通过深入调查，试图通过SOHO东海广场的资金借贷个案，洞察一个深喑银行与民间信贷、依托物业及企业信用杠杆、最终骗得巨额贷款案件的真相。
阔绰出手买下2.6亿元物业2012年5月2日，黄健由上海浦东机场悄然出境，前往加拿大，从此告别他长袖善舞、一夜暴富的资金借贷生涯，前往一个虽作精心设计但仍然渺不可知的未来。
黄健，1979年生，杭州户籍。黄健的过往经历，外界知之甚少，目前唯一被权威部门证实的是，其大学毕业后曾在银行工作，后成立投资公司，通过从事资金借贷积累了第一桶金。
大手笔购买写字楼物业，是黄健资金借贷运作生涯中的巅峰时刻。
2010年5月21日，黄健分别以每平方米7.09万元和7.04万元的单价，买下SOHO东海广场43层、45层物业，每层共两个单位，面积分别为466.69平方米、771.07平方米；上述两层物业总计从招商银行(600036,股吧)上海分行闻喜支行获得8742万元按揭贷款。
2010年10月，黄健再度出手买入SOHO东海广场44层整层、共计两个单位的物业。至此，黄健在SOHO东海广场总计买下三层楼、6个单位物业，买入总价超过2.6亿元。
在买入上述物业后不久，即2010年7月和11月，黄健先后将其租给一家知名化妆品企业。《东地产》财经周刊记者日前来到SOHO东海广场49-51层（对应产权证的43-45层，楼层号屏蔽了 “不吉利”数字），发现并无异样，查封主要涉及产权的转让，并不对租户造成影响。
不过，针对SOHO东海广场这6间物业，一个需要解答的关键问题是，黄健置业的巨额资金从何而来？除招商银行上海闻喜支行提供的五成按揭之外，余下首付款1.3亿元的资金，对于此前名不见经
东地产 王建生 报道仿佛一夜之间，黄健被遗忘了。
至少，近一个月以来，在社会舆论关注的焦点中，此前曾一度被报纸、电视等媒体追踪报道的“宏昌制革法人黄健欠债10亿跑路案”，已经淡出全国性主流媒体的视野。
但在浙江海宁、杭州、上海三地，围绕黄健出逃前无法变现、实质已被掏空的不动产——SOHO东海广场43-45层写字楼，债权人正以法律手段维护自身权益。
SOHO东海广场三层楼面被查封日前，《东地产》财经周刊记者独家获悉，SOHO东海广场43-45层写字楼已被浙江省海宁市人民法院、浙江省杭州市中级人民法院、上海市闸北区人民法院司法限制。
记者从上海市静安区房产交易中心查到的《上海市房地产登记薄——房地产权利限制状况信息》文件显示，黄健名下物业——位于南京西路1468号的SOHO东海广场4301、4302、 4401、4402、4502室均被浙江省海宁市人民法院正式查封，其余两家法院为轮候查封，查封时间介于5月4日至6月19日间；4501室被浙江省杭州市中级人民法院正式查封，时间为2011年12月7日，另两家法院为轮候查封。
“目前已由法院指定了一家企业处理宏昌制革破产案的后续事宜，员工基本上都在当地找到了合适的工作。”浙江海宁经济开发区姜主任在电话中如是告诉本刊记者，对于债务担保、债权人诉讼等相关情况，他表示不太清楚。
SOHO东海广场43-45层物业，是浙江海宁宏昌制革有限公司（下称“宏昌制革”）法人黄健在借下超过10亿元债务并于今年5月初“跑路”后遗留的主要财产，也是洞悉其借贷手法的关键。
围绕6间物业，债务涉及两家银行、一家典当企业、4位自然人，累计借贷金额高达3.63亿元，黄健如何透过名下物业SOHO东海广场，撬动其资金信贷链条，成功“骗贷”并最终顺利出逃？《东地产》财经周刊记者通过深入调查，试图通过SOHO东海广场的资金借贷个案，洞察一个深喑银行与民间信贷、依托物业及企业信用杠杆、最终骗得巨额贷款案件的真相。
阔绰出手买下2.6亿元物业2012年5月2日，黄健由上海浦东机场悄然出境，前往加拿大，从此告别他长袖善舞、一夜暴富的资金借贷生涯，前往一个虽作精心设计但仍然渺不可知的未来。
黄健，1979年生，杭州户籍。黄健的过往经历，外界知之甚少，目前唯一被权威部门证实的是，其大学毕业后曾在银行工作，后成立投资公司，通过从事资金借贷积累了第一桶金。
大手笔购买写字楼物业，是黄健资金借贷运作生涯中的巅峰时刻。
2010年5月21日，黄健分别以每平方米7.09万元和7.04万元的单价，买下SOHO东海广场43层、45层物业，每层共两个单位，面积分别为466.69平方米、771.07平方米；上述两层物业总计从招商银行(600036,股吧)上海分行闻喜支行获得8742万元按揭贷款。
2010年10月，黄健再度出手买入SOHO东海广场44层整层、共计两个单位的物业。至此，黄健在SOHO东海广场总计买下三层楼、6个单位物业，买入总价超过2.6亿元。
在买入上述物业后不久，即2010年7月和11月，黄健先后将其租给一家知名化妆品企业。《东地产》财经周刊记者日前来到SOHO东海广场49-51层（对应产权证的43-45层，楼层号屏蔽了 “不吉利”数字），发现并无异样，查封主要涉及产权的转让，并不对租户造成影响。
不过，针对SOHO东海广场这6间物业，一个需要解答的关键问题是，黄健置业的巨额资金从何而来？除招商银行上海闻喜支行提供的五成按揭之外，余下首付款1.3亿元的资金，对于此前名不见经