中短期租赁需求集中释放，大量租赁合约到期或空置的中低端房源重新入市，租赁市场出现季节性增长。据汉宇地产市场研究中心数据，短期租赁市场再度出现‘换租潮’的几率不大，租金上涨幅度有限。
　　一季度租金普涨
　　关于近期上海租赁市场的波动情况，汉宇地产区域分析师付玮认为，“全市租金普涨，但上涨幅度不大，多数租客表示可以承受。”
　　德佑地产研究主任陆骑麟分析，根据德佑地产近90家门店监控的数据来看，2、3月份的租金价格与春节前的租金相比，涨幅普遍在10%~15%之间。今年的租赁高峰出现在正月十五以后的一个月时间内，其人群主要为返沪的外来打工人员，他们承租的房源主要为租金价格在3000元/套左右的中低端房源，在大量租户进入的情况下，部分房东开始提价，提价范围在10%左右。
　　21世纪不动产市场研究部分析师黄河滔称，“租赁市场在2月末至3月中上旬达到高峰，3月末开始回归理性，而换租率亦在上述时间段达到峰值，目前租金量价水平都趋于平稳势态。”
　　黄河滔指出，个别板块租金上涨行情仍在延续，如徐汇中心、长宁中山公园，部分房源租金上涨了5%~7%，但此类房源主要集中在中小户型，或挂牌较为稀缺的户型，涨租原因是办公区域周边房源去化迅速、租赁需求旺盛，形成暂时性的供不应求。此外，传统意义上的自住型楼盘聚集的地段，并未受到供需影响而涨租。
　　针对今年租金再次上涨的情况，陆骑麟指出，今年和2011年有明显的区别，去年的房租上涨主要原因是当时的物价快速上涨的推动，房产税试点征收、房东转嫁房产税也对租金起到抬升作用。而今年房租的上涨和物价上涨有一定联系，但最大的因素还是节后换租潮和大量新的需求集中爆发。
　　付玮也认为，造成租金普涨的最直接因素就是生活成本增加，房东自然提价。这主要是近几年通货膨胀率较高，每次过完春节，租金都会有所上涨，且提价的辐射范围和对象主要为中外环以外的次新楼盘。
　　付玮表示，目前供需已发生“倾斜”，在经过2月份一波租赁成交小高峰之后，市场内的存量租赁房基本消耗殆尽。后续新增房源的供应明显不济，有部分板块供需失衡， 例如松江新城板块、浦东世博板块、闵行莘庄板块。
　　近期租赁市场还有一个现象值得关注。“由于管理层多次强调调控决心，相信房价将‘合理回归’的潜在购房者纷纷推迟购房时间，所以‘买转租’的租客开始增加。”黄河滔预测，未来租赁市场挂牌量将逐步减少，但成交量不会出现明显回落。
　　市中心涨幅较小
　　德佑地产监控数据显示，市中心高端楼盘租金相对稳定，即使出现上涨，涨幅也相对较小。
　　德佑地产成交的上海滩新昌城61平方米的房源，今年1月租金为5500元，2月底同样面积房型的租金为5600元；静安区中凯城市之光一套108平方米的房源，春节前以1.2万元的月租租出，到3月底同样房型的月租金涨至1.25万元。
　　陆骑麟认为，市中心房源品质相对较高，租金也相对较高，租客多为长租客，房东不会为涨租金而损失一两个月的房租，这样就得不偿失了。
　　“南京西路恒梅泰周边、人民广场来福士周边、徐家汇港汇广场周边、中山公园龙之梦周边以及整个张江板块在年后都出现了‘换租潮’。”上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，尤其是静安南京西路板块、浦东张江板块、长宁中山公园板块租赁需求明显抬头，年后租金较年前分别上涨10%、5%、5%。
　　外围涨幅明显
　　外围区域租金有明显的上涨，比如位于宝山的水岸蓝桥，今年春节前一套98平方米的房源租金为4500元，春节后，一套82平方米的房源同样以4500元出租，按照同等面积计算，租金上涨了19.5%。浦东金桥板块世茂湖滨花园今年1月底出租了一套140平方米的房源，月租金9000元，而3月底出租了一套226平方米的房源，月